官員利益申報｜陳美寶夫 21 年「甩名」買樓「慳稅」近 270 萬　局方：已按規定申報　羅淑佩三度賣樓帳面獲利逾 1200 萬

兩名高官羅淑佩和陳美寶在 2024 年 12 月初獲中央任命，分別出任文化體育及旅遊局、運輸及物流局局長。兩人上任兩個月後，當局在上周四（ 1月 28 日）、年廿九下午，才上載兩人的利益申報資料。羅淑佩申報擁有一個出租用途住宅單位；陳美寶則申報擁有一單位及車位自用。
《集誌社》翻查資料，陳美寶的單位原由她和同任高級公務員的丈夫梁振榮聯名持有，梁在 2021 年「甩名」轉讓業權予陳，兩周內再以首置身分購入 2800 萬住宅單位，夫妻「慳稅」近 268 萬。至於羅淑佩，在 2019 年 8 月「樓換樓」，以逾 1500 萬購入鴨脷洲海怡半島一單位，她在 2001 年至 2019 年期間，曾三度購入和賣出單位，帳面獲利最少逾 1200 萬。
《集誌社》向運物局、勞福局查詢，陳美寶及梁振榮有關安排是否為了「慳稅」？會否影響公眾觀感？局方今（5日）回覆僅確認陳美寶、梁振榮是有關單位的業主，指「購置該單位時已按規定向政府申報」。

上任八周當局方上載利益申報資料

按慣例，新任問責官員及行會成員，須在上任一個月作利益申報，兩名新局長的申報表簽署日期同為上任當日，即去年的 12 月 5 日；但行政會議、文體旅局和運房局網站，直至上周四，才上載二人在行會成員、政治委任官員制度下的利益申報資料。

其中，運輸及物流局局長陳美寶，申報持有中西區一個住宅物業及一個車位作自用，丈夫是現任勞工及福利局副秘書長梁振榮；她另申報是香港賽馬會全費會員，根據馬會網站，現時全費會員會籍入會費為 95 萬港元、另須繳付 2800 元月費以享用設施。

陳美寶夫為勞福局副常秘「甩名」以首置稅率買 2800 萬新樓

翻查資料，《集誌社》發現陳美寶及丈夫梁振榮在 1995 年，聯名以 652.7 萬元購入西半山殷樺花園一單位，梁振榮其後在 2004 年，以 40 萬購入同屋苑一個車位。到 2021 年 3月底，梁振榮在同日以 120 萬以及 885 萬元，轉讓車位和單位予陳美寶一人持有。以 885 萬元轉讓一半業權計算，單位全權約值 1770 萬元；與相同坐向、鄰近層數單位，在 2022 年和 2023 年交易作價近 1700 萬元，市價相當接近。

梁振榮轉讓業權之時，政府為遏止樓價的辣招仍然生效。其中早在 2016 年 11 月推出，凡購入第二套或以上物業的非首置個人或公司，須統一繳交 15 ％的新住宅從價印花稅；而「首置」買家則視乎樓價，根據第二標準稅率交印花稅，稅額和稅率由最低 100 元、到樓價的 4.25 ％不等，遠低於 15％ 的「非首置」印花稅。市場上，不少聯名業主透過物業轉讓的方法「甩名」，重新恢復買家身份購買新樓，間接慳回新樓稅款。

「甩名」不足兩周內，梁振榮就以 2800 萬，購入西貢 NO. 133 PORTOFINO 一住宅單位連同車位。若當時梁振榮沒「甩名」，以「非首置」身分買新樓，稅額高達 2800 萬的 15％，即 420 萬。根據資料，梁最後繳交「首置」印花稅 119 萬，即樓價的 4.25％；計及陳美寶轉讓物業所交的近 33.2 萬稅額，夫婦二人轉讓業權之舉「慳」了近 268 萬印花稅。

「辣招」推出時陳美寶任財經事務局副秘書長

陳美寶在任運輸署署長前，由 2012 年 7 月至 2017 年 10 月曾任財經事務及庫務局副秘書長；當時正值本港樓價飆升，特區政府頻屢出「辣招」、「加辣」之際，她在 2013 和 14 年以高官身分出席立法會會議，就措施和條例修訂向議員解話，熟悉相關政策和事務。

回顧「辣招」歷史，特區政府最初在 2010 年 11 月起推首招，市民若在購入物業後兩年內轉售，便要交 5 至 15 % 的「額外印花稅」（SSD）。兩年後，當局推「加強版」SSD 調整轉售時間到三年內、稅率增至 10 至 20%；又推買家印花稅（BSD），向非本地居民或公司買家徵 15％ 稅。政府在 2013 年再加辣推「雙倍印花稅」（DSD），將稅率增一倍，但壓抑樓價不果；在 2016 年 11 月推新住宅從價印花稅，向買入第二套或以上物業買家，劃一收樓價 15％稅。

《集誌社》日前向運物局、勞福局查詢，陳美寶及梁振榮有關安排是否為了「慳稅」？會否影響公眾觀感？局方今（5日）回覆僅確認陳美寶、梁振榮是有關單位的業主，指「購置該單位時已按規定向政府申報」。

陳美寶執掌運輸政策前，曾任財經事務及庫務局副秘書長，當時正值政府推出辣招時期，她曾到立法會就修例解說。（政府新聞處相片）

《集誌社》檔案｜陳美寶屬孫公「馬房」
陳美寶在官場相對較低調，追溯其仕途，她在 2002 年起任職房屋及規劃地政局政務助理，正值「孫公」孫明揚為刺激樓市，推出減少土地供應、興建公屋等「孫九招」之際。傳媒當時曾報道，孫公每兩周會與陳美寶、新聞秘書李崇明「突擊三人行」，探訪公共屋邨、聆聽居民意見；2006 年三人出席公屋租金檢討公開諮詢會，曾被示威者圍困車上。

陳美寶為資深政務官， 2022 年在公務員體系「登頂」至 D8 職級，此前執掌運輸政策逾七年。她由 1989 年起入職 AO，先後任職政務總署助理港九政務署長、布政司署，屢在孫明揚屬下工作，屬孫公「馬房」。
回歸之初，她任政務司司長辦公室行政會議秘書，2000 年起先後任政制事務局首席助理局長、房屋及規劃地政局政務助理，以及教育局副書長，局長皆為孫明揚，被官場視為其「愛將」。

羅淑佩三度賣樓　帳面獲利近 1240 萬元

至於文體旅局局長羅淑佩，則申報持有鴨脷洲一個住宅單位作出租用途。翻查資料，她在 2001 年至 2018 年期間，曾三度出售持有物業，帳面獲利近 1240 萬元。她在 2001 年以 503 萬元購入九龍站上蓋豪宅，2008 年 7 月以 1180 萬元賣出，帳面獲利近 677 萬元；她隨即以 295 萬元購入荃灣綠楊新邨一單位，四年後以 448 萬元賣出，帳面賺 153 萬元。同年底，羅淑佩再以 690 萬元購入鴨脷洲海怡半島一物業，到 2019 年 7 月以 1100 萬元出售。一個月後，她以 1505 萬元購入同屋苑另一單位。

12 高官申報持一物業　許正宇為「樓王」

整合現屆全數 22 位高官，現申報持有物業共有 21 人，僅保安局鄧炳強申報未持有任何物業。有兩人在港未持任何物業，民青局長麥美娟、政制及內地事務局局長曾國衞，分別申報在珠海、東莞持自住物業。

九名高官持有多於一個物業資產，包括陳國基、陳茂波、林定國、許正宇、盧寵茂、何永賢、蔡若蓮、孫東、孫玉菡。財經事務及庫務局局長許正宇為「樓王」，他申報擁有七個物業；當中三個由其妻子、現任投行摩根大通 (JP Morgan) 董事總經理、中國區聯席首席執行官陳妍妮及其家人持有。許亦申報最多海外資產，包括杭州一自用住宅單位、新加坡一出租物業、澳洲一個出租住宅物業連車位。

擁次多資產的為房屋局局長何永賢，她申報於中西區持三個物業，另於新加坡有一出租住宅，全與丈夫盧建業共同持有。有傳媒曾報道，盧建業為前長實集團高級策劃經理及註冊建策師，翻查公司註處資料，盧現任由童軍總會全資擁有的貝登堡國際有限公司董事。

12 人申報持一個物業，包括李家超、卓永興、黃偉綸、張國鈞、曾國衞、謝展寰、丘應樺、甯漢豪、楊何蓓茵、麥美娟、羅淑佩、陳美寶。

集誌社檔案：高官多擁會籍　
除陳美寶申報為會籍馬會全費會員，林定國、孫玉菡亦擁相同會籍，丘應樺則僅申報是會員，現時全費會員會籍為 95 萬港元。至於陳國基、陳茂波、黃偉綸、鄧炳強皆申報為馬會遴選會員，馬會網站未提及遴選會員會費，但稱有推薦會員、專有包廂等待遇。「樓王」許正宇申報為北京香港賽馬會會員，翻查資料，入會費需 60 萬元人民幣（折合約 64.5 萬港元），月費則為 2,000 元。
此外，李家超、陳國基、陳茂波均為香港會所（The Hong Kong Club）會員，該會有逾 180 年歷史，至今維持約 1,550 人規模，會員以獲邀政商界名人為主。張國鈞、丘應樺、黃偉綸、何永賢、盧寵茂，則各分別持有香港遊艇會、九龍木球會、中環雅辰會、愉景灣高爾夫球會等會籍；翻查相關會籍費用，索價數十萬至過百萬元不等。

歡迎追蹤以下平台，即時接收《集誌社》最新資訊，及付費訂閱支持！

【付費訂閱《集誌社》】
https://thecollectivehk.com/subscribe/

【訂閱《集誌社》Youtube】
https://www.youtube.com/@thecollectivehk

【Like 《集誌社》IG】
https://www.instagram.com/the_collectivehk/