尖沙咀新盤｜華懋瑜意首批50伙 折實均價21038元 入場費533萬買一房

華懋旗下尖沙咀新盤瑜意今日（3月5日）開價！首批50伙，折實平均呎價21,038元，貼近日前開價的同區新世界（017）新盤瑧玥，入場費533.4萬元，為實用面積285方呎一房單位。被問是否打對台，華懋集團銷售及市場總監封海倫回應，兩個盤加起來都不是很大的數目，希望做好一點，大家不同優點，價錢不同，讓買家有多點選擇。

華懋集團銷售及市場總監封海倫表示，瑜意首批50伙，包括45伙一房及5伙兩房，實用面積由281至440方呎，價單定價642.6萬至 1,265.6萬元，價單呎價22,345 至28,764元，以最高17%折扣優惠計，折實533.4萬至1,050.4萬元，折實呎價18,546至23,874元。

入場單位為3樓K室，實用面積285方呎，一房間隔，折實533.4萬元，折實呎價18,714元。呎價最低單位為3樓F室，1房間隔，實用面積293方呎，折實價543.4萬元，折實呎價18,546元。

華懋集團銷售及市場總監封海倫形容，首批單位價錢為「早住先機價」，因為項目樓花期只是6至7個月，對用家及投資者都甚具吸引力。定價亦參考尖沙咀及高鐵站附近樓盤價錢，視乎市場反應，不排除加推，最快下周開賣。被問是否存在加價空間，她回應：「有嘅，你見到我哋咁嘅價錢係好吸引嘅，所以一定有加價空間。」至於日前同區新盤瑧玥開價，她認為，兩個盤加起來都不是很大的伙數，希望做好一點，大家不同優點，價錢不同，讓買家有多點選擇。

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，瑜意首張價單比毗鄰二手新晉物業低約1成，訂價吸引，而且推出單位涵蓋一房及兩房，可滿足自住及投資者需求，相信項目銷情理想。區內租金持續高企，每呎租金普遍逾60元，部份可高逾75元，租金回報率可達3.5厘，加上僅需半年極短樓花期，相信項目對長線投資者十分吸睛。

翻查資料，日前同區新盤瑧玥公布首批30伙，折實平均呎價21,008元；瑧爾2025年11月推出首批30伙，折實平均呎價20,610元；高臨於2024年4月推出首批52伙，折實平均呎價19,388元。今次瑜意首批折實均價21,038元貼近近期同區新盤。

瑜意位於尖沙咀德興街，樓高13層，提供164伙，戶型涵蓋開放式及一至兩房，另設有連平台或連天台的特色戶，單位實用面積由274至468方呎，當中以一房佔65％，有107伙。項目預計關鍵日期為今年9月中。

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