【首次置業2025】點解最著數？最新從價印花稅稅階 + 買樓 + 按揭慳盡錦囊
在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？首次置業如何定義？按揭成數如何計算？需要繳付幾多印花稅？經絡按揭一次過為大家拆解。
何謂首次置業？
在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業。不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業，也符合首次置業的定義。不過如果打算選擇買入資助房屋，審批部門對「首置」定義會更為嚴謹。
首次置業的好處
按揭優惠：申請高達九成按揭
根據按揭保險最新措施，首置人士買入1000萬以下的現樓住宅單位可以申請九成按揭，1000萬至1125萬可以申請八至九成按揭（貸款上限900萬）。經過2023年9月的放寬按保措施，不論是選擇即供付款的樓花即供按揭或選擇建期現樓按揭，也可以為1000萬物業申請9成按揭。
首次置業從價印花稅AVD稅項表
代價款額或價值 [以較高者為準] 稅率
- 不超過$3,000,000: $100
- $3,000,001至$3,528,240: $100 + 超出$3,000,000的款額的10%
- $3,528,241至$4,500,000: 1.5%
- $4,500,001至$4,935,480: $67,500 + 超出$4,500,000的款額的10%
- $4,935,481至$6,000,000: 2.25%
- $6,000,001至$6,642,860: $135,000 + 超出$6,000,000的款額的10%
- $6,642,861至$9,000,000: 3.00%
- $9,000,001至$10,080,000: $270,000 + 超出$9,000,000的款額的10%
- $10,080,001至$20,000,000: 3.75%
- $20,000,001至$21,739,120: $750,000 + 超出$20,000,000的款額的10%
- $21,739,121或以上: 4.25%
首次置業的注意事項
置業額外成本
除了要支付首期及印花稅，置業人士需要繳交律師費（約$10,000以內）、地產代理佣金（1%）、按揭保險費用及管理費等雜費。而無論你是計劃自住還是將物業出租，置業買樓後，亦要預留一筆裝修費及清潔費，在收樓後對新購物業進行一系列裝修或維修工作。按揭
第一次申請按揭，除了要留意按揭基本申請文件，還需要了解以下按揭相關基本知識：按揭還款期最長為30年，但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。
H按 VS P按：在低息時代，由於拆息甚低，大部份供樓人士會選用H按供樓。
信貸紀錄：申請人的信貸紀錄必須良好，才能順利申請按揭。
選擇按揭計劃：要選擇最適合及最優惠的按揭計劃，最重要貨比三家，選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。
銀行會為物業進行估價，如果出現估價不足，按揭貸款額有機會受影響。
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