《施政報告》大學非本地生比例增至五成 租金繼續看升？

行政長官李家超今天（17/9）在新一份《施政報告》中提出，由2026/27學年起，每所資助專上院校的非本地生自費就學人數上限，由相當於本地學額數目的40%增至50%，現時每年15,000個本地生資助學額將保持不變。至於資助研究院研究課程的超額收生自資學額上限，亦由100%增至120%。

為解決學生宿位短缺問題，政府7月已推出「城中學舍計劃」，便利市場把現有商業大廈（包括酒店）改作學生宿舍時免卻改劃手續，且可保留過剩地積比。新一份《施政報告》提到，即日起，不只商廈改裝，在拆卸原有商廈後重建的全新學生宿舍亦能受惠於計劃的利便措施，包括保留過剩地積比。政府今年內更會預留全新商業或其他土地作興建新宿舍，會邀請市場提交意向書。

根據教育局數據，2024/25學年全日制本地及非本地本科生及研究生達19.2萬名，而宿舍單位總數僅約44,000個。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚接受28Hse採訪時稱，現時八大約有42,000個宿位，以平均2.5個學生爭一個宿位計，宿位缺口約有63,000個。

考慮到非本地全日制學生報讀人數不斷上升，本港專上學生宿位明顯短缺，不少學生被迫轉向私人住宅市場合租單位，進一步推高租金壓力。而酒店及商廈改裝為學生宿舍，預計最快也要2026年才能投入使用，短期內租房市場的壓力難以緩解。

據差估署最新的7月數據顯示，本港私樓租金指數已連升8個月，並累升約2.29%，創自2019年10月以來新高，為自2024年初以來的最長升浪。易發租金指數最新報116.99點，按周再升0.09%，已連升4周，並再次刷新年內高位。

據美聯「租金走勢圖」，8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.77元，連升7個月，續刷新歷史新高，而今年首8個月累積上升約2.92%，顯示租金增長強勁。而且鄰近大學的屋苑租金回報率高，如大圍金獅花園於8月錄約5.07厘；沙田花園城與紅磡MIDTOWN SOUTH則超過4.9厘。

業界人士早前指，因各項專才政策，加上大批海外及內地學生來港求學，製造龐大居住需求，租盤供不應求，租金難以下跌，料租金會持續上揚。

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