大埔兩房6年蝕34萬沽　元朗一房揸5年輸162萬

大埔白石角為近年新供應重災區，二手樓價因而受壓，同區朗濤一個兩房單位，議價後以723萬元沽出，原業主持貨約6年，帳面蝕讓約34萬元離場。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●香港置業郭詠詩表示，香港仔中心港泰閣低層1室，實用面積約451方呎，兩房間隔，叫價約480萬元放盤，放盤約9個月，獲同區客接洽，議價後以452萬元易手，呎價約10,022元，新買家為同區租客。

●中原張光耀指，鰂魚涌太古城11月暫錄兩宗買賣，其中北海閣低層H室，實用面積約708方呎，三房間隔，今年7月叫價1,050萬元，最終以930萬元成交，呎價約13,136元，新買家為用家。

●利嘉閣陳家豪稱，鰂魚涌康怡花園B座低層9室，實用面積約710方呎，套三房間隔，新買家為自用客，睇樓後即與原業主進行洽購，最終以846萬元成交，呎價約11,915元。

●中原楊文傑表示，鰂魚涌居屋康山花園4座中層E室，實用面積約431方呎，兩房間隔，望內園景，未補價第二市場以408萬元成交，呎價約9,466元，原業主於1986年以29.5萬元一手購入單位。

●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角海峰園南峰閣高層E室，實用面積約623方呎，兩房間隔，叫價980萬元，減價50萬元，獲買家以930萬元承接，呎價約14,928元，減幅約5.1%。

●美聯謝國安指，北角港逸軒高層D室，實用面積約316方呎，兩房戶型，用家見香港連續跟美國減息，加快以475萬元購入，呎價約15,032元，原業主於2013年10月以約455萬元購入。

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九龍區

●香港置業梁德權指，紅磡海濱南岸4座中層E室，實用面積約481方呎，兩房間隔，望海景，叫價約800萬元放盤約半年後，獲新買家洽詢，雙方零議價後以800萬元易手，呎價約16,632元，低市價約3%。

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新界區

●中原霍栢雄表示，大埔白石角朗濤7B座低層H室，實用面積約553方呎，兩房間隔，叫價約740萬元，議價後以723萬元沽出，呎價約13,074元，新買家為外區客，原業主於2019年以757萬元買入，約6年帳面蝕約34萬元。

●祥益盤嘉茵稱，屯門錦暉花園4座中層A室，實用面積約537方呎，三房間隔，區內客見單位叫價屬同類型單位入場盤，幾乎等於以兩房單位，遂便決定以355萬元購入自住，呎價約6,611元。

●祥益古文彬指，屯門居屋兆康苑J座中層8室，實用面積約447方呎，兩房間隔，外區投資客鍾情單位不用花費裝修即可放租，累減17萬元，已補價自由市場以353萬元購入作長線投資收租，呎價約7,897元。

●利嘉閣蕭嘉偉稱，天水圍全區11月已錄約8宗二手買賣，嘉湖山莊樂湖居4座中層D室，實用面積約551方呎，三房戶型，上月中叫價508萬元，放盤約20日，減兩口價，最終以490萬元獲區內分支家庭購入，呎價約8,893元。

●祥益林家倫表示，天水圍居屋天頌苑N座高層15室，實用面積約426方呎，新買家為外區白居二，主要見天水圍區的居屋樓價較低，未補價第二市場以268萬元購入，呎價約6,291元。

●中原林恩信稱，荃灣城市廣場A座低層4室成交，實用面積約608方呎，套三房間隔，叫價728萬元，經議價後減價68萬元，以660萬元成交，呎價約10,855元，新買家為區內租客。

●中原王勤學指，元朗11月已錄約25宗二手買賣，PARK YOHO Sicilia第1座中層A室，實用面積約628方呎，三房間隔，最初叫價770萬元，累減142萬元，以628萬元易手，呎價約10,000元，原業主2016年一手買入，約9年帳面蝕5.8萬元。

●利嘉閣吳紫旭表示，元朗映御1座中層M室，實用面積約398方呎，一房間隔，望樓景，新買家同為外區客，以370萬元購入單位自住，呎價約9,296元，原業主在2020年以約532.8萬元買入，帳面蝕162.8萬元。

●美聯陳少鴻指，馬鞍山銀湖．天峰6座中層D室，實用面積約919方呎，套三房加工人套房設計，望海景，叫價1,350萬元放售，減至1,298萬元獲外區換樓客購入，呎價約14,124元。

●中原胡耀祖表示，馬鞍山帝琴灣錄11月首宗買賣，凱琴居5座高層B室，實用面積約1,128方呎，套三房間隔，叫價約1250萬元，議價後連車位以1,130萬元易手，呎價約10,018元，新買家為換樓客。

●利嘉閣郭建民指，沙田溱岸8號1座中層G室，實用面積約743方呎，套三房設計，望內園景，原先叫價1,300萬元放售，議價後以1,280萬元售出，呎價約17,227元，原業主持貨約8年帳面獲利約70萬元。

●美聯黃錦瀚稱，沙田第一城單日錄3宗買賣，成交單位包括50座低層G室，實用面積約304方呎，兩房間隔，日前獲上車客以415萬元購入，呎價約13,651元。

●中原關偉豪表示，將軍澳維景灣畔2座高層F室，實用面積約504方呎，兩房間隔，享海景，以780萬元易手，呎價約15,476元，原業主於2012年7月以約518萬元購入單位。

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財經