【高價二手活躍】次季逾2,000萬元註冊量破340宗 創1年新高

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年第二季逾2,000萬元二手住宅註冊量342宗，較第一季263宗按季上升約3成，並創1年新高(見圖)；美聯物業分析師岑頌謙指出，雖然第二季爆發關稅戰，但隨著局勢降溫及近月拆息回落，帶動第二季二手住宅註冊量按季顯著上升，豪宅市場亦同步上揚。雖然如此，逾2,000萬元二手豪宅註冊量按季升幅未及整體二手住宅註冊量約37.1%的升幅。

圖：每季逾2,000萬元二手住宅註冊量及其佔整體二手住宅註冊量的比率

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

過去3季佔比介乎2.8%至2.9% 窄幅上落

即使如此，逾2,000萬元二手註冊量佔整體二手住宅註冊量的比率僅由第一季約2.9%輕微回落至第二季2.8%，而過去3季介乎2.8%至2.9%之間，走勢窄幅上落(見圖)，顯示豪宅物業需求相對穩定，未有出現大幅波動。

次季貝沙灣錄最多逾2,000萬元登記

若以屋苑排名，第二季逾2,000萬元二手住宅註冊量最多的屋苑為貝沙灣，季內共有22宗相關銀碼的個案， 較首季13宗上升約69.2%，表現優於整體二手豪宅市場；宗數排第二的是半山壹號，錄12宗逾2,000萬元登記，按季升約2成；緊隨其後的寶翠園與陽明山莊，雙雙錄9宗，按季分別升約2倍及約8成。

季內其中矚目的超級豪宅註冊登記為山頂司徒拔道傲璇一個頂層特色戶，涉及金額高達5.12億元；另外，西半山寶珊道1號一個頂層特色戶，錄1.8億元註冊登記。