【二手居屋成交火熱】Q2註冊量及金額同破年度記錄 300至400萬元成交按季驟升57%

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，第二季二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄1,393宗，涉及金額約52.9億元，較首季1,077宗及41.5億元分別上升約29.3%及約27.5%，兩者同創一年新高(見圖)。早前已完成攪珠的「白居二2024」，房委會預計將於今年第三或第四季向成功申請者發出批准信。屆時，在新一批白居二買家帶動下，相信第三季二手居屋註冊量及金額有力進一步上升。

圖：每季二手居屋註冊量及金額

二手居屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

美聯物業分析師岑頌謙指出，次季二手居屋註冊量顯著回升，主要來自逾300萬至400萬元個案帶動。若以不同金額劃分，第二季二手居屋註冊量中，逾300萬至400萬元個案錄651宗，為各類金額之中最多，按季升約57.2%(見表)，亦是各類之中最大。相信因今年2月底財案宣布將100元印花稅由原本300萬元樓價上調至400萬元，令到逾300萬至400萬元物業最受惠。

第二季逾300萬至400萬元二手註冊量最多的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園，相關銀碼錄29宗居首，屯門兆康苑及天水圍天頌苑分別錄18宗及16宗逾300萬至400萬元登記緊隨其後。

至於300萬元或以下個案於第二季錄260宗，按季亦升約17.1%；逾400萬至500萬元個案錄321宗，按季亦微升約2.9%；逾500萬元錄161宗，則升約24.8%(見表)。