【車位投資 2024-2025】車位買入流程+按揭攻略 (按揭成數+年期+入息要求+獨立契及合契之區別)
如果您希望擁有私家車以便代步，避免擠地鐵，並能在假日與家人一起遊玩，購買車位是個明智的選擇。在香港，除了需要應付油費、車保和維修費外，停車場的高昂收費也是一大負擔，月租通常至少幾千元。為了實現一勞永逸，購買車位是理想之選。那麼，購買車位時需要注意哪些事項呢？申請按揭又應留意甚麼？經絡按揭將為您詳細解答這些問題。
購買車位的注意事項
認識車位種類
車位可分為私家車、電單車、貨車及電動車車位。買入前需清楚類別。此外，車位可分為獨立車位和合契車位，這會影響按揭申請，若日後想獨立出售，需進行分契。做好研究
了解當區停車場的供求情況是第一步。查看當區停車場數量及是否有公共停車場競爭。屋苑的車位與住戶比例若為5:1以上，需求較大，升值潛力亦高。實地視察
雖然車位相對簡單，但仍需實地考察。注意車位是否臨近柱位，泊車是否方便；檢查附近是否有漏水的情況，這會影響車位價格。業主一般享有認購權
屋苑出售車位時，通常會給予業主優先認購權。例如，太古城和LP6的業主可優先認購，之後才開放給其他業主或公眾。有些車位則規定只能出租予同屋苑人士。買車位要留意地契
地契可能限制住客購買的車位數量，通常每位業主不超過三個。買入前務必仔細閱讀地契條款。了解車位開支
車位的開支與住宅相似，包括管理費、差餉及地租。差餉根據年租值評估，近年約為5%。以月租$4,000計算，年度差餉為$600，每季支付$600。地租一般為3%，每季需支付$360。管理費依屋苑而異，應向地產代理了解清楚。留意車位付款方法
車位的付款方式通常較簡單，賣方一般規定付款流程。在簽署臨時買賣合約時支付5%訂金，正式合約時再支付5%，其後90日內支付90%。部分賣方可能提供折扣或租金保證，購買前需要仔細閱讀條款。安排簽署法律文件
簽署臨約後，買賣雙方應尋找律師處理轉讓事宜。
車位投資印花稅
購買車位的印花稅與住宅相同，稅率低至$100。如果車位價格不超過300萬，印花稅僅需$100。
獨立車位按揭指南
按揭成數
對於獨立車位，無論售價或是否已有其他按揭，按揭成數的上限均為70%。最長還款年期
雖然私人住宅的最長按揭還款期可達30年，但獨立車位的最長還款年期通常僅為15年。若想計算每月的按揭還款額，可以使用車位按揭計算機，或直接諮詢按揭專員進行計算。入息要求
申請車位按揭的入息要求相對簡單，只需達到基本的負債收入比（DTI）要求，即每月供款不得超過月入的50%。選擇銀行要小心
雖然許多銀行提供P按計劃，但也有部分銀行提供H按計劃。車位按揭的罰息期一般為兩年，與住宅按揭類似。由於並非所有銀行都接受獨立車位的按揭申請，最快的方式是向經絡按揭查詢，獲得處理車位按揭的銀行名單及最優惠的方案。
合契車位按揭指南
獨立車位無法向按證公司申請按揭保險，但如果車位與住宅物業合契出售，且售價在$3,000萬以下，則可一次性使用按揭保險申請。若售價在$1,000萬以下，則可申請高達90%的按揭。不過，申請按揭保險需要符合特定資格，詳情可參閱相關按揭保險文章。
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