尖沙咀海防道「最後茶記」擬退場 「金湖粉麵」自用舖30萬放租 較高峰期大劈120萬勁挫八成

受北上消費潮及旅客消費模式轉變夾擊，尖沙咀海防道僅存的一間街舖食肆——金湖粉麵茶餐廳，業主營運逾20年後，亦有意「收檔」，改為出租自用舖。該舖現已推出市場放租，叫租約每月30萬元，雖然屬海防道現時唯一放租旺舖，但與2013年高峰期150萬元叫租相比，現時租金水平已回落八成，見證一線舖王由「搶舖潮」跌入「求租客」的時代變遷。

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中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事鄧振豪表示，是次放租物業位於尖沙咀海防道35至37號海利行地下D舖，建築面積約840平方呎，業主意向租金約每月30萬元，折合呎租約357元。他指以現時同區成交作比較，上址叫租屬合理水平，對比同街近期約30萬元租出的證券行地舖，屬「貼市叫價」。

該舖由金湖粉麵茶餐廳自營多年，一直為業主自用舖。舖位位處尖沙咀核心黃金地段，是尖沙咀港鐵站步行往海港城的必經之路，人流穩定，亦是海防道街內目前唯一仍由食肆經營的地舖。鄧振豪指出，上址除適合繼續經營餐飲外，位置亦適合鐘錶珠寶、美妝、服飾、藥房或紀念品等零售行業，同時不乏獲醫療、保險或金融集團用作客服中心或形象店的潛力，新租戶可直接受惠於一帶成熟商業氣氛及旅客與上班族雙重客源。

翻查資料，該舖早在1996年12月已由一名黃姓買家斥資2300萬元購入，當時連同原有茶餐廳租約一併收購，以收租形式持貨。其後，原租戶茶餐廳有意結業，黃姓業主遂於千禧年前後收回舖位，改由親屬自營食肆，並易名為金湖粉麵茶餐廳，在海防道一做便是逾20年。雖然身處遊客區，但由於屬自置物業，沒有沉重租金壓力，金湖多年來一直以「親民價」見稱：早餐每款只需30多元，午餐定價僅50多元，吸引不少街坊與上班族捧場，成為區內少有「非貴租」茶記。

海防道租金曾經歷一段炙熱年代，自2012年起，受內地自由行帶動，大批專門吸納「北水」的商戶，如珠寶鐘錶、名牌服飾及參茸海味等爭相進駐尖沙咀，名店街廣東道地舖有限，搶舖潮自然外溢至鄰近的海防道。在2012至2013年間，海防道地舖呎租曾飆升至逾1,000元水平，個別更被炒高至每平方呎逾2,000元，風頭一時無兩。

金湖粉麵茶餐廳的舖位亦曾在當年捲入高峰熱潮。據悉，該舖曾於2013年8月首度推出市場招租，當時叫租每月150萬元，呎租約1,786元，幾乎直逼名店街水平。當年業主主要抱着「有價即沽租金收益」心態：若有商戶願意按叫價承租，便不排除將自用改為放租。不過，最終未有租客以該價錢承接，舖位於是繼續由家人經營茶記至今。

事隔12年，海防道再見金湖舖位放租，但市道已非當日可比。近年在北上消費潮、遊客消費力轉移、本地市民減少在核心區大灑金錢等因素影響下，尖沙咀舖租明顯回落。是次重新放租，意向月租由當年的150萬元大幅縮減至30萬元，減幅達120萬元，跌幅約八成，呎租亦由近1,800元回落至約357元。據知情人士透露，金湖粉麵茶餐廳在市道持續低迷下，營運壓力難免增加，加上舖租水平已今非昔比，業主或考慮不再自行經營，若遇上合適租戶出價，便會選擇結業遷出，把舖位全面改為收租用途。

隨着金湖可能退場，整條海防道地舖格局亦出現微妙變化。目前全街地舖中，只有上述舖位仍由食肆經營，其餘大多為名牌零售商、藥房、找換店等承租，近年亦開始出現新類型租客。以本地券商致富證券為例，早前預租海防道41號地下，建築面積約860平方呎，成交月租同樣約30萬元，折合呎租約349元，成為海防道首宗由證券行業承租的街舖個案，反映金融服務亦開始看中核心旅遊區的人流優勢。

至於與金湖舖位毗鄰的海利行地下C舖，建築面積約750平方呎，原先由新加坡肉乾品牌美珍香以每月約20萬元承租。今年中該舖轉手，改由售賣名牌貨的服飾店UPSO以約30萬元承租，呎租約400元，較舊租高出約五成。

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