啟德柏蔚森III開二手紅盤 1房戶一年升17.6%
樓市止跌回穩，新近入伙的新盤接連「見紅」。九龍東啟德柏蔚森III錄首宗二手成交，1房戶以518萬元易手，較去年7月一手價440.5萬元升值77.5萬元，賬面升幅約17.6%。涉事單位為第1座低層J室，實用面積261平方呎，原叫價528萬元，最新減價10萬元成交，折合呎價19,847元。代理稱，柏蔚森三期現時約有15伙於二手市場放盤，業主叫價普遍較買入價高約10%至20%，當中1房最平叫價約448萬元起。
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同區天璽．天第1期亦新增獲利成交。中原地產區域營業經理陳智欣表示，5座中層A5室1房戶，實用299平方呎，最新以858萬元承接，呎價約28,696元。以原業主去年10月以739.82萬元一手購入計，單位賬面升值約118.18萬元，升幅約16%。
至於昔日被稱為「炒家樂園」之一的大圍金獅花園，則連續兩個月錄得不足一年獲利個案。最新為1期F座金豐閣中層8室，實用面積266平方呎的1房戶，本月以326.8萬元沽出，呎價12,286元；原業主於今年4月下旬以297萬元入市，持貨逾半年賬面賺約29.8萬元，升幅約10%。
二手整體氣氛亦見改善。美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料指出，就已知上手購入價且扣除內部轉讓及特殊成交的二手私宅註冊個案計，10月約有63.8%原業主賬面獲利，創8個月新高，按月再升0.2個百分點，並已連升3個月；其中持貨一年內賬面獲利比率達78.7%，反映近期樓價反彈，短線入市者同樣受惠。美聯物業分析師岑頌謙表示，隨着減息效應持續發酵、租金上升，加上關稅爭端降溫，樓市氣氛向好，預期樓價將穩步向上，二手私宅賬面轉手獲利比率料進一步攀升。
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