疫情期間高位入市新港城兩房 500萬有找沽輸105萬離場換樓客殺價18萬接貨

二手樓市持續錄得蝕讓個案。利嘉閣地產馬鞍山區營業董事歐偉基表示，馬鞍山新港城一個兩房單位，業主持貨約4年後，最終要「5球有找」沽貨離場，帳面虧損超過一成半。

成交單位為馬鞍山新港城1期B座低層2室，實用面積約348平方呎，屬兩房間隔，外望開揚山景，雖屬低層但景觀尚算不俗。

歐偉基透露，新買家為區內換樓客，透過網上平台找到上述放盤，之後即相約上門睇樓。買家認為單位間隔四正實用，鄰近馬鞍山鐵路站及商場，交通及購物配套齊備，加上景觀理想，遂決定出價洽購。

單位原開價約515萬元，經議價後減價約18萬元，跌幅約3.5%，最終以497萬元成交，折合實用呎價約14,282元。

原業主於2021年樓市相對高位時，以約602萬元購入上述單位，屬疫情期間常見的「高追」個案。是次轉售價錢降至497萬元，持貨約4年，帳面虧損約105萬元，單位期內貶值約17.4%，尚未計算代理佣金、印花稅等相關成本，實際損失料更大。

現時28Hse有多個新港城單位放盤中，兩房入場單位、實用面積337平方呎，叫價400萬元起，呎價11,869元。與上述成交同戶型、實用面積348平方呎的單位，則叫價430萬元起，呎價12,356元。

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