關稅殺到恒指急挫❗ 利奧坊開放式7年蒸發$200萬 ｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】關稅殺到恒指急挫❗ 利奧坊開放式7年蒸發$200萬
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周末3天連假，合共錄得約147宗新盤買賣。周六及周日兩日則錄得約123宗買賣，按周下跌28%。主因是周末沒有大型新盤銷售，只有何文田瑜一‧天海進行新一輪銷售，推售69伙，單日售出61伙，佔整體約88%。成交價最高單位為第1A座11樓C室，屬2房連儲物室單位間隔，實用面積591平方呎，以逾1,866萬元成交，呎價約31,576元。項目亦不乏大手成交，當中最大手買家購入4伙1房單位，涉及成交金額約2,936萬元。發展商昨日上載銷售安排第9號，將於周四晚上以先到先得形式作次輪現樓銷售，推售共35伙2房單位。該批單位實用面積由426至591平方呎，扣除最高折扣及優惠後，折實售價介乎約1,045萬至1,684萬元，折實呎價19,909至32,113元。入場單位為第2B座3樓B室，實用面積525平方呎，2房間隔。最新定價1,244萬元，扣除最高16%直減折扣後，折實價1,045萬元，折實呎價19,909元。發展商亦更新1、2及3號價單，涉及34伙。原於去年9月僅提供最高折扣15%，及設8.8萬元「花好月圓」直減優惠，但最新價單增至最高16%折扣。其他焦點新盤方面，洪水橋滙都周六及日共沽約12伙；啟德海灣於過去兩日亦賣5伙；九龍灣泰峯則售出7伙。雖然周末未有大型新盤銷售搶佔市場焦點，不過二手整體購買力依然相當薄弱。
四大代理統計，十大屋苑周末成交量平均錄得6宗，按周跌最多8宗。成交量低迷的主因，估計是有不少準買家趁長假期外遊，減低入市意慾，加上近日外圍氣氛轉趨緊張、股市波動，部分買家對入市轉趨謹慎。而最新的二手成交個案亦反映，樓市根本未回暖，多宗二手買賣即使持貨多年，依然出現大幅蝕讓。位於西貢逸瓏海匯1座高層A室，實用面積837平方呎，最新以870萬元成交，呎價10,394元。原業主於2019年11月以1,219萬元入市，持貨逾5年轉手，帳面蝕349萬元，單位跌價約29%。大角咀利奧坊‧凱岸一個開放式單位，最新以319萬元易手。原業主持貨7年，蝕逾200萬元，為1座低層D室，實用面積197平方呎，開放式間隔。最新以319萬元沽出，呎價16,193元。原業主於2018年6月以532萬購入，現時轉手單位貶值40%。而於2021年8月樓市高位摸頂買入長沙灣碧海藍天的業主，最新轉手蝕190萬元，位於5座中層F室，實用面積496平方呎，2房間隔。以790萬元沽出，呎價15,927元。原業主四年前買入價為980萬元，持貨近4年，帳面蝕19%。
市道低迷，有國際品牌都選擇「大舖換細舖」降低經營成本。3年前，原本在旺角西洋菜南街由一個細舖轉租兩個打通為相連舖位、擴充業務的英國個人護理品牌Lush，今年約滿後，即使業主肯減租亦不續約，改為以每月30萬元「租回」擴充前在同一地段的舊舖。雖然面積縮小超過一半，但每月可節省四成約20萬元租金。Lush原本在2022年承租西洋菜南街48至50號地下及閣樓，建築面積合共約3,600平方呎，月租約50萬元，呎租約139元。租約3年，今年到期後，舖位業主已因應市況減租至40萬元，但仍未能成功留住租客。品牌最新選擇轉租同一地段西洋菜南街66號地下及閣樓，建築面積合共約1,690平方呎，月租約30萬元，呎租約178元。經是次轉租，舖位面積減少約一半，但每月租金開支節省20萬元，即大約40%。
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