【賣地續少】熟地創逾13年新低 料未來3至4年一手供應連跌

料 新盤熱賣 第四季潛在供應有機會進一步下跌

房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，未來3至4年一手供應(包括已批出土地可隨時動工(熟地)、已落成未售出單位數目、建築中未售出單位數目)於今年第三季合共錄108,000個單位，按季減少1,000個，連跌2季。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，未來3至4年一手供應持續減少主要與熟地不斷下跌有關。今年賣地少的同時，發展商則持續為旗下項目施工，導致熟地單位「出多入少」，按季大減3,000伙，第三季跌至只有10,000伙，創自2011年第二季後的逾13年新低(見圖)，並拖累未來3至4年一手供應連跌2季。

值得留意，上月減息周期啟動，中央出招，加上施政報告放寬物業按揭成數及容許投資移民購買豪宅，樓市氣氛向好，新盤熱賣，10月份首23日一手成交量已錄近2,200宗，比起9月全月大升約2倍，創7個月新高。展望第四季，預期賣地市場持續疫弱，新盤熱賣，估計潛在供應數字有機會進一步下跌。假若賣地少情況未來一年未有明顯改善，料會影響幾年後的落成量回落。

圖：已批出土地可隨時動工項目的單位數目

雖然第三季熟地減少，但現樓貨尾按季增加2,000伙，並重上21,000伙的高水平，而數字上升與第三季私人住宅落成量按季大幅回升逾8成至3,800宗有關。同時亦反映短期供應相當充裕。

首3季落成量未及目標一半 全年難以達標

不過，縱使第三季落成量大升，但若以首3季合計，落成量只有10,900伙，未及差估署預測全年落成量22,267伙目標的一半。按此推算，餘下第四季需要超過11,300多個單位落成才可達標，相信今年難以達標。

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