按保公司封轉按逃生門 財仔多按盤業主更難解困
本港樓市氣氛轉趨活躍，但並非全無暗湧，當中銀主盤的數量持續上升。這些銀主盤不少涉及二按、三按，甚至多按。近來觀察到按保公司收緊了對於多按盤轉按的審批，令財困業主更難去清還財仔的欠債。
原本政府放寬按揭成數，令1,200萬元的物業可借8成，讓業主有機會擺脫財務公司高息枷鎖，轉按至銀行。惟申請高成數按揭需要經按揭保險公司，近月一些多按物業想向銀行申請在轉按去清數，卻被按揭保險公司拒諸門外。
有朋友擁有一層市值1,000萬元住宅物業，目前仍欠銀行按揭500萬元、財務公司二按200萬元，原本透過轉按至另一銀行，借高成數按揭就可獲得足夠資金，清還舊銀行一按及財務公司二按，減少利息支出。但現在有按保公司拒批，業主轉按也最多只可借5成，不足以清還一按及二按的債務，轉按不會獲批。
呼吸Plan業主成幸存者
至於業主是透過發展商旗下財務公司申請二按或「呼吸plan」買新樓的個案，則成為苦海的幸存者，仍然獲按保公司批准，可以順利轉按至銀行。但要留意的是，如欲甩走發展商按揭，需要掌握好收樓時間，因為只有現樓才能申請高成數按揭，
一旦業主申請按揭成數於6成或以下，則毋須經按揭保險公司，只要通過銀行壓測、有入息證明等要求，就可以轉按，手續較為簡單，但不少多按盤經過二按或三按，基本上總貸款額都已超過樓價6成，需要經按保公司才能借盡。
一旦物業已經有二按或三按，業主目前的風險相當高，一旦二按或三按被財務公司註入土地註冊處後，處方會向一按銀行發「電子提示」（e-alert），業主隨時被銀行追收貸款（call loan）或加息。
如果業主欠下周身卡數或私貸纏身，最好不要再向財務公司二、三按埋手，相反目前樓價下行，物業價值下跌反而有機會可經轉按獲取更多資金清數，重新進行財務規劃，詳情可否坊間免費的按揭中介機構查詢。
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