【2025 居屋出租】合法出租未補地價的居屋有方法？即使有按揭也可行?
居屋作為一種資助房屋，旨在為有需要的人士提供自住用途。一般而言，未補地價的居屋在出租前須先完成補地價手續。然而，其實有合法途徑，即使未補地價的居屋也能出租。本文將詳細介紹相關方法及申請程序。
文章重點
1. 居屋屬於資助房屋，業主通常需補地價後才能出租。
2. 未補地價的居屋可透過「未補價資助出售房屋出租計劃」合法出租，租予符合公屋資格的申請者。
3. 申請方式包括網上、郵寄或親自遞交，業主需持有單位至少10年且未補地價，租客需符合公屋輪候資格。
4. 租約期限一般為兩年，首年後雙方可提出終止協議，租金由雙方協商決定。
5. 若單位有按揭，業主需事先獲得銀行同意。
常見問題
Q1：未補地價的居屋出租是否合法？
答：未補地價的居屋通常需完成補地價後才能出租，但自2018年起，房協推出「T-HOME 暫租住屋計劃」，以先導形式允許業主將未補地價單位的部分睡房出租給符合公屋資格的家庭。2019年，房委會亦加入試行計劃，並由房協進一步優化方案，使合資格業主可將整個單位或部分睡房出租給符合資格的申請者。
Q2：如何申請參加出租計劃？
答：居屋業主可選擇以下三種方式申請：
1. 網上申請
登入指定網站（lettingscheme.hkhs.com），填寫申請表並繳交港幣200元申請費。如已成功網上提交，無需再郵寄或親自遞交申請表，否則可能被視為重複申請，房協有權取消相關申請。
2. 郵寄申請
將填好的申請表寄至「香港郵政總局信箱8600號香港房屋協會」，信封上註明「未補價資助出售房屋 - 出租計劃」。
3. 親自遞交
前往香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下的房協申請組遞交申請 (辦公時間：星期一至五上午8時30分至下午12時30分及下午1時30分至下午5時30分，星期六、日及公眾假期休息）。
申請資格
1. 業主須年滿18歲以上，並為房協或房委會資助出售單位的持有人（包括聯名業主）。
2. 申請單位需在計劃指定名單內。
3. 單位購買年限需滿10年以上。
4. 若僅出租部分睡房，需確保單位內有兩間或以上睡房，且最多可出租予兩名持有「租客證書」的人士。
有按揭的居屋如何處理？
若單位仍有尚未清還的按揭貸款，業主需在簽署租約前向提供按揭貸款的銀行或財務機構查詢並獲得許可。
計劃期限與租約條款
1. 計劃期限
此計劃目前不設申請期限，可隨時提交申請。
2. 租約條款
業主與租客需簽訂為期兩年的租約。在首12個月後，雙方均可提前兩個月以書面通知對方終止租約。若租客在首年內獲分配公屋或在香港擁有住宅物業，需於14日內通知業主並提前兩個月終止租約。
「未補價資助出售房屋出租計劃」常見問題
1. 甚麼是「未補價資助出售房屋出租計劃」？
該計劃允許合資格業主將未補地價的資助出售單位出租給符合公屋資格的申請者作為暫時居所。
2. 誰可以參加此計劃？
只有持有相關資助出售單位且未完成補地價的業主可參加，而租客必須符合公屋資格。
3. 出租單位需要符合哪些條件？
單位須為未補地價的資助出售房屋，且出租對象需為房委會認可的合資格人士。
4. 如何提交申請？
業主或租客需下載並填寫申請表格，並依照規定提交所需資料進行審核。
5. 加此計劃有何好處？
業主可在保留物業權益的同時獲得租金收入，而租客則能暫時解決住房問題。