滙豐斥203萬租國金二期1.4萬呎 呎租140元 較高位下調33%

中環甲級商廈租務回暖，市場氣氛改善下，不少企業趁租金回落擴張或升級辦公室。國際金融中心一期及二期（簡稱國金一、國金二）下半年至今僅兩個多月，已錄至少4宗每宗逾7,000平方呎的大手租賃，合計近4.7萬平方呎；當中以兩宗逾一萬平方呎的租約最矚目，合共佔大手成交約六成面積。

市場消息指，國金二期中高層一批單位（58樓1至4室及11至16室），合共約14,491平方呎，獲單一租戶承租，月租約203萬元，折合呎租約140元。承租方為滙豐銀行，據了解，銀行近年積極拓展財富管理業務，除在總行設立卓越尊尚財富中心，亦於本年初在尖沙咀九龍站環球貿易廣場租用整層約27,752平方呎，用作高端理財服務部署。國金二期該批單位過往由多名租戶分別承租，歷史最高呎租曾達約210元，現時呎租較高位下調約33%。

鄰近的國金一期亦錄大手租務，約6樓1至2室及7至16室，合共約15,211平方呎，月租料約175萬元，呎租約115元。據悉承租者為來自內地的海問律師事務所（Haiwen），該所2017年在港設辦，早前租用交易廣場寫字樓，近年擴充業務並升級至國金一期。資料顯示，海問兩年前在交易廣場租用約6,800平方呎，月租約80萬元；今次擴租後辦公面積增多約8,411平方呎，月租開支亦相應增加約95萬元，較原址上升約1.2倍。國金一期該批單位先前由SMBC日興證券為主租客，歷史呎租高位約130元，現時呎租較高位回落約11.5%。

滙豐及海問兩宗租賃合共約29,702平方呎，佔本輪國金一、二期至少4宗大手租務成交總面積的約63.5%，反映市場對頂級寫字樓的承租需求仍然集中。

仲量聯行早前報告指出，今年4月至7月，香港甲級寫字樓市場已連續四個月錄得淨吸納，顯示租賃活動回升並多於撤出；惟整體租金自年初至7月持續下跌，月度跌幅介乎0.2%至0.6%，首七個月累計約下調2.5%。仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）指出，現時租賃主力由尋求更優質辦公環境的租戶帶動，租戶趁租金回落時升級至地標式或新落成甲級商廈，故地標式寫字樓及優質新廈尤其受追捧。

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