專家樓評：事故單位按揭審批唔容易

每逢踏入農曆7月，例必有很多禁忌，惟近日眼見一個異象，市場租金水平上升，有報道指連事故單位的租金亦見上升，且有價有市。不過，跟租樓不同，購買事故單位如需用到銀行按揭就要留意，因銀行認為這類單位難以評估價值，申請難度會較高。今次遇到的個案是，有客戶希望為一個55年樓齡的唐樓、位於事故單位樓下的單位做按揭！

最近一位買家物色到一個唐樓5樓的單位，實用面積為583方呎，偏偏單位對上一層曾在4年前發生事故。事實上，唐樓按揭本身已不易批核，銀行普遍不太受理樓齡超過55年的物業按揭申請。由於樓齡偏高，銀行使用「75減」或「80減」樓齡後，可以批出的供款年期一般不足30年，甚至只有20年或更少。是次案例的單位樓齡剛好踏到第55年，屬於高風險組別，再加上正正位於事故單位樓下，銀行對該單位的估值及審批更趨審慎。

事件性質影響銀行決定

近年各大銀行的網站均已設有免費即時的物業估價服務，這些系統處理事故單位查詢時大多會顯示「未能提供資料」、「不適用」，或者着用家直接聯絡銀行以取得資訊。一個單位能夠取得銀行估價，基本上已等於有八成機會獲批。當然，獲批不代表按揭計劃的條件必定符合買家的期望，例如銀行方或會縮短供款年期或調整按揭成數。

今次個案最終由一家大型銀行接手，成功估得270萬元，並批出按揭。雖然礙於樓齡問題，供款年期未能批足30年，但能夠在集高樓齡唐樓及事故單位於一身仍能成功過關，已屬非常難得。

購買唐樓或涉及事故背景單位時，除了價格吸引外，更要清楚了解銀行的批核取態。估價是否到位，事故性質是否嚴重，都是影響銀行決定的關鍵。對買家而言，若有意購入此類高風險單位，最好預留更多資金並及早諮詢專業意見，以免在成交前夕才發現難以取得按揭，陷入進退兩難的局面。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣

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