【100元印花稅】獨立車位、細價樓、村屋受歡迎，有哪些「伏位」需注意？

近年不少人投資細價樓、村屋及車位，此類項目「細細粒」容易入手，加上印花稅低至$100，讓買家有機會獲得更高回報。不過，這類項目在申請按揭時需格外小心。

從價印花稅（AVD）是什麼？

從價印花稅是根據物業售價或價值（以較高者為準）按適用稅率計算的稅項，現時所有置業人士只需根據第2標準稅率繳交印花稅，樓價300萬或以下的印花稅均為100元，隨著樓價上升，稅項也會增加。

100元印花稅的選擇

目前100元印花稅的投資選擇包括：

• 細價樓（屋苑或單幢樓均有）
• 村屋
• 獨立車位

購買細價樓的注意事項

從地產代理網頁可見，現時300萬或以下的住宅選擇頗多，包括荃灣的荃灣中心、屯門時代廣場、海茵莊園、NOVO LAND等。不過，若買入舊樓，需小心樓齡影響按揭成數。過往銀行一般以「75減樓齡」計算最長還款期，一些樓齡達45年的舊樓，未必能供足30年，加上近日銀行收緊舊樓按揭，甚至出現不批舊樓按揭的情況。因此，若想入市及申請按揭，記得先向按揭專員查詢。

購買村屋的注意事項

若偏好低密度環境，村屋是一個不錯的選擇。不過，買入前需查明村屋的樓契等是否有問題，否則會影響按揭申請。最近我們接獲不少離島舊村屋的買賣查詢，若涉及物業狀況出現異樣，銀行一般未必會受理相關申請。

購買獨立車位的注意事項

私人住宅的最長按揭還款期可達30年，但獨立車位的按揭最長一般只有15年。如想預測每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員查詢。

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