新盤點供先最抵？ 樓價低揀即供更著數
樓市復甦，有推出的新盤即日沽清。如果買家抽到靚籌號，並已經心儀的單位，下一步就要考慮選用即供還是建期的付款方式，由於發展商對新盤的開價較為保守，不少單位的價格都重回600萬以下，令準買家在申請按揭時有較多選擇，精明的客人如棄建期揀即供，隨時能享受到更多優惠。
一般而言，發展商提供予即供買家的樓價折扣會較建期買家為多，以屯門掃管笏的新盤為例，視乎物業的大小，買家即供可獲15%至17%折扣，相反選擇建期折扣只有12%至14%，以該項目的一房單位去計算，3%的差距能為買家節省約13萬元。
有些人會認為，樓花未落成，倒不如選擇建期付款，讓手頭上的流動資金再滾存一下，例如存入銀行作定期存款收息，雖然目前的港幣一年的定期存款，回報已從4%以上的高位回落，但仍有不少存款計劃提供3.5%的利率。
不過，選擇建期付款，亦都需要在簽臨約時支付樓價5%的款項，只有餘下的首期才能繼續滾存。以一個500萬元的單位，申請八成按揭計算，實際上由買家手頭上延遲支付予發展商的款項只有15%，即75萬元，若果將這批錢再存入銀行收一年息，回報也只有26,250元，遠低於即供時獲得的好處。
600萬以下新盤可用舊按保上會
讀者可能會問，首置人士要靠按保上會，即供未能滿足現樓的條件，難道要自己抬錢支付一半首期？其實現時不少新盤的樓價折實後都低於600萬，可以用舊按保計劃上會，借到8成按揭（400萬元以下新盤更可做9按）。
以黃埔新盤一個一房單位為例，如果採用建期付款，折實價是601萬元，採用新按保上會可借8成，首期約為120萬，而採用即供方式，折實價是557萬元，舊按保計劃同樣可以借到8成，首期也只需約111萬。
選擇即供方案，更可以鎖定利率，避免日後因工作變動而影響按揭申請，他日收樓之後，罰息期亦較建期買家早完結，可以轉按賺取另一次的回贈。
當然，建期供款也並非沒有可取之處，如果準買家手期只是掹掹緊，又或者剛剛轉工，需要一段時間去儲齊糧單及稅單，選擇建期付款也是辦法之一，每個人的情況皆有不同，最好還是在下決定之前，向坊間的按揭轉介機構作免費查詢，他們專業的團隊會提供具針對性的建議。
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