【2025 無稅單按揭2025】回流人士申請按揭要提供稅單嗎？深度解析解決方法
近來我們收到許多關於回流人士在香港購置房產的查詢。對於這些回流人士而言，若計劃在香港申請房屋按揭貸款，但未能提供稅單，是否會因此面臨困難？本文將深入分析其中的疑問，並提供應對策略。
回流香港的主要優勢
選擇回流香港有多項吸引人的優勢，以下幾點尤其值得關注：
1. 國際金融中心：香港是全球知名的國際金融中心，商業機會豐富，能為個人和企業帶來可觀的收入潛力。
2. 高質素教育與醫療體系：香港的學校和醫院不僅設施完善，服務水平也極具競爭力，是回流人士安家立業的重要考量因素。
3. 文化歸屬感與人際網絡：作為華人文化的重要樞紐，香港擁有強烈的文化歸屬感，且家庭和親友網絡更為完整。
4. 地理位置優越：香港地理位置毗鄰中國內地，能直接受惠於內地經濟發展，為回流人士帶來更多機遇。
5. 簡單稅制與便利生活：香港稅制簡單透明，創業和設立公司相對容易，加上生活設施便利，使得日常生活輕鬆無憂。
按揭成數的調整與建議
對於計劃購房的回流人士而言，目前香港銀行針對按揭貸款的政策存在一定靈活性。若申請低於七成按揭，部分銀行會根據申請人的具體情況酌情批核。然而，若希望申請高成數按揭貸款，大多數銀行基本都會要求提供稅單作為收入證明。因此，若資金條件允許，建議選擇七成以下的按揭方案，以提高申請成功率。
資產按揭作為替代方案
若回流人士因收入不穩定而無法提供稅單，也可考慮透過資產按揭方式申請貸款。在此情況下，銀行會根據申請人的資產水平進行評估。需要注意的是，當以資產水平作為申請基礎時，「資產淨值」必須等於或大於所購物業的價值，銀行才會批出最高七成的按揭貸款。「資產淨值」是指申請人的合資格資產總額扣除新購物業首期後，再減去負債總額所得的數值。
可以納入計算的合資格資產包括：
- 國內或國外的金融資產（如現金、存款、股票、債券及開放式基金等）
- 位於香港的物業
具體細節可向相關銀行或專業按揭中介進一步查詢，以獲取最適合自身條件的解決方案。
總結來說，雖然稅單在按揭申請中具有一定的重要性，但對於回流人士而言，只要善用資產按揭或選擇較低成數的按揭方案，同樣可以順利完成房屋置業計劃。建議有相關需求的人士儘早諮詢專業意見，以便制定最適合的購房及按揭策略。