拆息大幅回落❗ SIERRA SEA 1B期首輪截票創歷來第3高｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】拆息大幅回落❗ SIERRA SEA 1B期首輪截票創歷來第3高
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本港拆息持續下跌，H按實際息率最新降至約2.63厘，為2022年8月以來最低，與月初封頂息率3.5厘相比，不足半個月減幅已達0.87厘。按揭業界及銀行業界均認為，若拆息維持低位，有助減輕供樓負擔並支撐樓市回穩。以400萬元貸款額、還款期30年計算，業主每月供款額由本月初的17962元下降至16077元，每月節省約1885元。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，Hibor已回到加息前水平，銀行資金成本下降，部分發展商按揭買家息口可高至9%，減封頂息將有助業主以更優惠利率轉按銀行，減輕供樓壓力，並提升銀行按揭業務競爭力。
近期新盤市場表現活躍，全新盤銷售再現熱潮。西沙SIERRA SEA第1B期今日進行首輪銷售168伙，價單形式推出的160伙折實價約300萬至956萬元，首輪收票量達33,168票，超額206倍，為歷來新盤首輪收票量第三高。同時，九龍城南首昨日加推5伙連平台特色戶，下周二起以招標形式發售。其他豪宅項目亦錄得成交，包括何文田ST. GEORGE'S MANSIONS最新成交價2,382萬元，呎價31,178元；鴨脷洲凱玥售出1伙，成交價4,188萬元，呎價24,800元；啟德天瀧售出2伙，最高成交呎價達36,312元。儘管樓市回穩迹象明顯，但樓價未有大幅上升，市場出現「供平過租」現象，吸引租客考慮置業，進一步推動交投增加。
地皮招標方面，旺角山東街/地士道街發展計劃昨日截標，僅收6份標書，為市場預期下限。對比2017年同區新填地街/山東街項目收16份標書，反應明顯遜色。不過業界預期該項目流標風險不高，地皮面積約2.66萬平方呎，可發展樓面約16.09萬平方呎，估值約6.4億至9.3億元。雖然標書數量不多，但市建局採取多項措施提升招標成功率，包括放寬地積比率至8.5倍，增加住宅樓面13.4%，降低流標風險。業界認為，由於項目規模適中，投資額不高，發展成本相對少，整體條件有助吸引發展商入標。
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