新盤貨尾等於平貨「蘿底橙」？小心計錯數睇清隱藏成本

現時香港累積約有2萬個新盤貨尾單位，過往有不少發展商為貨尾單位提供額外優惠，以吸引買家入手。有些貨尾單位已屬現樓，購買這類單位有什麼需要注意呢？

為什麼市場上會有新盤貨尾呢？主要原因有三個，一是原本的買家選擇撻訂，因此發展商要重售有關單位；二是發展商自行持貨，靜待合適時機才將單位出售，如年尾或《施政報告》公布後；基於地區或質素等因素，單位未有人挑選，即是大家形容的「蘿底橙」。

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因此新盤貨尾並不一定是質素欠佳的單位，入手前要先檢查清楚，如查閱一手銷售網的新盤成交記錄冊，以了解單位是否有取消交易記錄，或者翻閱發展商公布的銷售安排，看看單位有沒有在列表內。

一手貨尾主要分為樓花貨尾及現樓貨尾，前者要等物業落成後才可以入住，與其他購買同一個屋苑的買家無異，只是相對於第一批買入的買家，等待入伙時間較短。

而現樓貨尾，買家則可以即時入住，適合有急切住屋需求的人，但有些新盤落成年期較長，由於單位長期空置，裝修及傢具有機會較為殘舊，或是有其他肉眼看不到的問題，建議入住前要找專業人士驗樓，並要求發展商執修。

新盤貨尾是否一定較其他單位平？不一定的，這視乎發展商的策略而定的，有的發展商為求將最後幾個單位售出，而提供更多折扣優惠促銷；有的為了吸引買家，會推出買樓送車位等優惠；有的因為保留的單位是質素較佳的，反而有機會加價推售。

除此之外，管理費是買家需要計算的隱藏成本之一。近年來，新盤的管理費愈來愈貴，平均都超過每平呎$5，而超級豪宅、單幢樓的管理費平均每呎$7至$8，無疑對業主的財務構成負擔。

由於目前是沒有明確的法例規定發展商需要在幾時公布管理費，所以購買貨尾的其中一個好處是，有機會購買單位時，發展商已公布了有關資訊，可以避免購買單位後才發現費用太貴、遠高於預期的情況。

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