樓市分析｜十大屋苑「7升3跌」 黃埔花園今年首八個月升8％稱冠

香港樓市似轉勢，樓價跌勢喘定，美聯公布其樓價指數年內由跌轉升，年初至今升約0.44%。十大屋苑今年首8個月與去年12月相比「7升3跌」，7個屋苑呎價上升，而且升幅均跑贏大市，另外有3個屋苑回落。升幅最大的屋苑是黃埔花園，今年首8個月上升約8%。

美聯物業分析師岑頌謙指出，今年樓市受多項利好因素支持，樓價呈止跌回穩之勢，帶動十大屋苑呎價普遍較去年底錄升幅；至於樓市未來走勢，若然即將公布的《施政報告》有利好樓市措施推出，以及美國落實重啟減息，將有助支持樓市進一步向好，樓價有力向上，屆時年內十大屋苑平均呎價將可全線按年上升。

十大屋苑中，7個平均呎價錄升幅，除升幅最大的黃埔花園外，海怡半島亦升約5.3%，沙田第一城與麗港城分別升約2.8%及約2.2%，美孚新邨、新都城及嘉湖山莊則錄介乎約0.5%至約1.8%的升幅；反觀，餘下錄跌幅的3個屋苑，映灣園跌約2.9%最大，而太古城及康怡花園分別跌約1.5%及約1.3%。值得留意，十大屋苑中仍有3個屋苑平均呎價低於萬元水平，分別為8月份平均實用呎價約9,630元的美孚新邨、平均呎價約9,403元的映灣園、以及平均呎價約8,146元的嘉湖山莊。

除了十大屋苑，有部份樓齡較新屋苑年內平均呎價亦有好表現，如元朗 Park Yoho今年首8個月平均呎價升約4.6%，並重上逾萬元水平；將軍澳天晉與荃灣海之戀雙雙上升約2.2%；天水圍Wetland Seasons Park、馬鞍山迎海、屯門瓏門、荃灣全．城滙等則錄約0.5%至約1.4%的升幅。