「新界教父」陳日新家族九龍塘屋地招標 持貨近40年首次放售 市值約4億

世邦魏理仕表示，已故「新界教父」陳日新家族成員，近期以招標形式放售位於九龍塘雅息士道18至20號的獨立屋地。地盤面積約21,235平方呎，現有一幢兩層高住宅連停車場，估計可重建樓面約12,741平方呎，市值約4億元，折合樓面地價約每平方呎31,395元。截標日期訂於今年11月18日中午。

該地皮為區內罕見雙門牌獨立地段，門面闊約180呎，為落成後首次放盤。世邦魏理仕香港資本市場部副董事甄梓謙稱，賣方家族持貨接近40年，該地最大優勢是地盤面積逾20,000平方呎，新買家可選擇重建成逾12,000平方呎大宅，或分拆為兩幢約6,000平方呎的雙子洋房，仍可保留接近16,000平方呎的室外花園空間。

上址現為雅悉酒店，持有賓館牌照，提供36間客房，買家可考慮翻新後改作教育、宗教或機構自用等用途，增加用途彈性。

紀錄顯示，屋地業主為嘉林邊發展有限公司（Grampian Development Company Limited），公司董事名單包括陳飛龍、陳耀華、陳定華、陳飛鳳、陳秀華及陳安立，均為鄉議局前主席、已故「新界教父」陳日新家族成員。

甄梓謙又指出，2025年香港豪宅樓市持續活躍，近期Mount Nicholson頂層特色戶以每平方呎約144,415元售出，創項目及亞洲分層住宅新高；九龍站天璽平台特色戶亦以每平方呎129,014元成交，締造九龍一手住宅呎價新高。他補充，九龍塘區去年至今已有12宗屋地成交，顯示市場氣氛熾熱，市場可將早前林肯道3至5號逾20,000平方呎屋地以4.3億元成交、樓面地價約35,162元每平方呎，作為估值參考。

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「新界教父」陳日新1919年生於屯門掃管笏村。1939年起與鄉事工作，1962年當選為第15屆鄉議局主席；於1960至1970年代將琵琶洲發展為低密度住宅區「龍珠島」。

此外，已故「新界王」、前鄉議局主席劉皇發於1960年在陳日新的支持下，投身鄉事工作。屯門首個公共屋邨、於2002年清拆的新發邨，當中「新」為陳日新、「發」為劉皇發，政府以此表彰二人對新界的貢獻。

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