樓市分析｜港樓租金連升7個月創史上新高 日出康城LP6升11.8%

傳統租務旺季剛過，美聯物業統了剛過去8月份私樓平均呎租約38.77元，按月上升約0.57%，連升7個月，比起對上一次的2019年7月紀錄高位38.33元高出約1.15%，續創歷史新高。美聯物業分析師岑頌謙認為，隨著本港住屋需求殷切，加上政府積極吸納人才來港，年內租金有力進一步向上，相信9月私人住宅平均呎租有望直迫39元的水平。

該行指出，繼7月份升幅冠絕全年之後，8月份再升0.57%，則屬今年第二高的升幅，反映暑假租務需求的殷切。暑期旺季租金上升的其中一個主要原因，是不少家長於暑假遷入心儀校網的屋苑。據資料顯示，名校網部份屋苑呎租表現超越大市，例如坐落34校網的啟德區，區內屋苑龍譽今年首8個月平均實用呎租上升約7.7%；MONACO ONE、OASIS KAI TAK及嘉匯均錄4%或以上的升幅；而位於11校網的港島西區方面，大型屋苑寶翠園今年首8個月平均呎租升約8.8%；藝里坊．1號亦升約5.1%。

除了名校網區屋苑外，新興區域的租務交投亦普遍活躍，區內個別屋苑呎租亦表現不俗。例如將軍澳區的日出康城LP6，今年首8個月呎租升約11.8%，GRAND MARINI亦升約7.1%；調景嶺維景灣畔及坑口新寶城，分別升約7.1%及約5.9%；另一方面，奧運站君滙港與柏景灣的呎租分別升約6.7%及約3.9%，表現同樣優於大市。