跑馬地豪宅｜逾1000呎入場3房 呎價約2萬元｜寧靜之選
9,873 觀看次數【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】跑馬地豪宅｜逾1000呎入場3房 呎價約2萬元｜雲地利台
跑馬地，一個兼具寧靜舒適與熱鬧煩囂的地段。今集參觀區內的雲地利台，便是一個旺中帶靜的屋苑。樓盤由鷹君發展，於1985年落成，樓齡大約40年，已完成部分大維修及翻新項目，例如已更換升降機、翻新大堂及外牆等。
雲地利台由A、B、C三座組成，共186伙，全為大單位，最小面積逾1100平方呎，以3房及4房為主。作為跑馬地中高檔屋苑，根據28Hse App數據，近日平均成交呎價約2.3萬元。雲地利道的環境寧靜，僅有數個屋苑，私隱度高。而步行數分鐘即有超級市場及酒吧，遠的成和道更加有黃泥涌市政大廈，可滿足日常所需。至於銅鑼灣站附近的時代廣場和利舞臺，則可提供更多飲食及購物選擇，乘坐30號小巴車程只需約5分鐘，另也可步行15-20分鐘前往。
參觀放盤位於A座，屬屋苑的入場單位，採3房1套間隔，實用面積1185平方呎，叫價2388萬元，呎價約2萬元。今集介紹的A座1樓1室，實用面積1185平方呎，採用3房1套間隔，叫價2388萬元，呎價約2萬元，為屋苑入場單位。業主購入單位後曾裝修全屋，雖然裝修已有近20年，但定期翻新使其保養良好，採用木紋地磚、白色牆身和簡約木色家具，設計簡約不過時，略作修繕即可入住。
客廳寬敞，相連類近梯形露台，適合擺放戶外桌椅，享受悠閒時光。飯廳可容納6人餐桌，附設窗台，採光充足。三間睡房分佈在客廳兩側，其中一間改為書房，配磨砂趟門，可靈活作客廳延伸部分或獨立工作空間。主人房配有頂衣櫃，空間四正，可三邊下床。套廁和客廁均由浴缸改為企缸，並設窗戶可通風採光。廚房打通相連的工作間，配深灰色台面和嵌入式家電。
單位業主於2006年以800萬元購入，若以現價售出，帳面獲利1588萬元，升值近2倍。以2388萬元叫價，承造7成按揭需716萬元首期，月供約7.5萬元，月入要求約15萬元。租金回報方面，呎租45元推算，月租約5.3萬元，扣除管理費後回報率約2.4厘，略低於市場平均2.6厘。
雲地利台：https://www.28hse.com/estate/detail/%E9%9B%B2%E5%9C%B0%E5%88%A9%E5%8F%B0-7424
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