何文田半新樓瑧樺2字頭推拍樓價6年間腰斬！

市況反覆，部分銀主加快劈價推售旗下物業。何文田單幢盤瑧樺一伙開放式單位將於9月9日由環亞物業拍賣開拍，作價268萬元，呎價約13,202元。現開拍價較買入價賬面低出253.4萬元，樓價腰斬。

該單位為瑧樺低層B3室，實用面積203平方呎，採開放式間隔，開價為268萬元，呎價約13,202元。開價亦較銀行估價350萬元，低出約23%。

據悉，原業主於2019年5月以521.4萬元一手買入單位，其後因斷供而被銀主收樓，並於近日首次公開推出拍賣場沽貨。現開拍價較買入價賬面低出253.4萬元，樓價貶值48.6%。

參考屋苑過往開放式戶型二手成交，成交價由400萬元至500萬元不等，可見是次單位開價首度跌穿400萬元關口，亦遠低於屋苑其他單位造價。

此外，瑧樺低層A5室亦將於同日推拍，實用面積288平方呎，屬1房 (連套房) 間隔，開價則為368萬元，較其2019年5月的買入價728.2萬元，低出約360.2萬元或約49.5%，呎價約12,778元。其開價則較銀行估價500萬元，低出約26%。

瑧樺由新世界及恒地合作發展的，位於窩打老道74號，提供240個單位。根據28Hse網站資料，目前瑧樺有7個放盤，開放式單位由360萬起，一房單位由510萬起。

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