綠置居淪銀主盤！青富苑兩房118萬拍賣五年蒸發三成呎價低同屋苑49%

銀主盤蔓延至資助房屋，青衣一個綠置居單位近期淪為銀主盤。青富苑一伙兩房單位以118萬元（未補地價）推出拍賣，折合呎價約4,155元，較同屋苑現有二手市價大幅折讓近三成。

上述單位為青富苑A座高層32室，實用面積約284平方呎，兩房間隔，可望部分海景。該單位早於2020年由原業主一手向房委會購入，買入價逾164萬元（未補地價）。惟最近該單位被銀行接管，目前由接管人以開價118萬元（未補地價）推拍，較原買入價低約46萬元，帳面貶值約28%，五年間樓價蒸發近三成。

根據市場資料，青富苑屬房委會綠置居計劃屋苑，於2023年3月落成。屋苑至今錄得僅兩宗二手成交，成交戶型為一房及開放式，成交呎價介乎6,093元至8,105元；今次拍賣開價的呎價約較二手市價低約32%至49%。