2年前買樓專才陷轉按難關 成被遺忘的人
政府積極吸引外來人才，提供不同的方便及優惠，特別在置業方面，政府都一直給予更多優惠，例如實施過印花稅先免後徵政策，不過部分當年利用此渠道置業的專才業主，在兩年後的今日申請轉按時，卻遇上阻滯，令到其先要補交一筆稅款，才能成功轉按，可謂未見官先打八十大板，當中究竟有何原因及理據？
張先生（化名）來港工作多年，他在2023年10月在九龍區買入一個600萬元的兩房物業並申請8成按揭，在兩年的罰息期即將屆滿，於是希望能夠尋找另一間銀行轉按，爭取更優惠的按揭計劃，不過他的轉按申請卻遭到多間銀行拒絕。
原來他當年是以外來人才身份置業，而政府當時仍然採用外來人才印花稅「先免後徵」的政策，意即是張先生在買樓時暫免繳付買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD），而物業會有押記，直至他成為永久居民後，相關稅款可豁免並解除押記；但未成為永居前賣樓，張先生則要事先補回稅款才能解押。
轉按非解押理由
雖然張先生只是轉按並非想賣樓，但稅局仍然要求他先補交稅款才能解押，當時BSD和NRSD的稅率都分別是樓價的7.5%，意味張先生需要一共支付90萬元的稅款，才能轉按，並不划算，即使有更優惠的按揭計劃，也只能望門輕嘆。
張先生的個案並沒有其他可行的轉按方法，但其他專才業主毋須過份憂慮，因為上述的印花稅「先免後徵」政策只實行了約4個月，即是由2023年10月25日至2024年2月27日期間才生效，只要在2024年2月27日後簽署臨約的專才買家，其物業印花稅已經與本地人睇齊，物業不會再受稅局押記的困擾。
雖然受影響人數有限，但亦都反映政策改變會對這批專才有深遠影響，在制訂政策時應從長計議。
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