點填CR109？香港業主必知5大填報步驟與3大補救策略

掌握CR109填寫技巧！美聯為您詳解遞交流程、逾期處理及常見錯誤，附表格下載連結。業主必讀避免租務糾紛，立即保障權益！

為什麼CR109填報能保障業主？

根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章）（《條例》）第IV部，除非差餉物業估價署署長已在「新租出或重訂協議通知書」（表格CR109）上批署，否則業主無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金。這份《新租出或重訂協議通知書》不僅是租約存檔，更是業主向土地審裁處申請收樓的必要法律文件。本文以圖解方式拆解填寫細節，手把手教你避開常犯錯誤。

CR109填寫5步驟圖解

步驟1：下載最新表格

• 差估署CR109表格下載

步驟2：填寫業主與租客資料

必填欄位：

欄位編號

內容要求

常見錯誤警示

第1部分

業主全名及身份證號碼

需與身份證完全一致

第2部分

租客姓名（公司註冊名稱）

有限公司須填商業登記號碼

第3部分

物業完整地址（含樓層室號）

不可簡寫如「沙田中心3樓」

步驟3：填寫租約條款

• 精準填寫要點：

• 租期起迄日：以西曆日期填寫（例：2025-01-01）

  • 月租金額：以阿拉伯數字+中文大寫並列（例：$15,000／壹萬伍仟港元）
  • 租金調整條款：如有「生約期租金加幅」，需註明計算方式

步驟4：業主簽署與見證人

• 簽署規範：

• 業主須親筆簽署（不可用印章）

  • 見證人需為第三方（非租客或業主親屬），並填寫身份證號碼

步驟5：線上/郵寄遞交

電子提交：

• 登入差估署電子服務系統
• 上傳已簽署的PDF檔（檔案需＜5MB）
• 即時獲取遞交編號（例：CR109-2024-XXXXXX）

郵寄地址：
香港九龍長沙灣道303號長沙灣政府合署15樓差餉物業估價署

CR109逾期補救3大策略

情境1：逾期1個月內

• 處理方式：立即補交，免罰款
• 加速秘訣：致電差估署熱線（2152 0111）確認收件狀態

情境2：逾期1-6個月

• 所需文件：
  已簽署的CR109表格
  逾期原因說明信
  $310支票（收款人「香港特別行政區政府」）

情境3：逾期超過6個月

• 法律風險：差估署有權拒絕受理，業主需向土地審裁處申請特別許可
• 解決方案：
• 委託律師提交「逾期提交申請書」
• 附上租約、交租紀錄等佐證文件
• 繳付$850額外行政費

業主常犯錯誤

誤解CR109與物業稅關係

三項程序獨立運作

許多業主誤以為「提交CR109=自動觸發物業稅審查」，實際上涉及三個獨立機關：

程序

主管機關

法律依據

資料共享機制

CR109申報

差餉物業估價署

《業主與租客條例》

不主動通報稅務局

租約釐印

稅務局印花稅署

《印花稅條例》

僅供法庭證據使用

物業稅申報

稅務局評稅組

《稅務條例》第5條

依納稅人申報為準

• 資料隔離原則：差估署處理CR109時，不會自動傳送資料至稅務局（依據《個人資料（私隱）條例》第35條）

• 瞞稅風險來源：稅務局主要透過以下方式查核租金收入：

• 匿名舉報（佔查核案件43%）

• 銀行大額存款異常（如定期存入固定金額）

• 租客申報租金支出抵稅

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