屯門OMA OMA六年跌價40%❗ 觀望西沙新盤推動一手成交升幾多❓｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】屯門OMA OMA六年跌價40%❗ 觀望西沙新盤推動一手成交升幾多❓
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過去周末既未有全新盤開售，亦沒有大型新盤銷售活動，最新成交都是以餘貨為主。一連兩日共錄約 50 宗買賣，按周跌 60%，創近 3 個月新低。不過，當中不乏大額成交。菱電旗下的薄扶林道 138 號，周六以招標形式發售 3 號屋，以 3 億元成交，創今年一手成交價新高。單位實用面積 6,071 平方呎，連 2 個車位，並有 1,607 平方呎花園、490 平方呎天台，以及 1,121 平方呎平台，呎價 49,415 元。何文田太子道西 233 號，以 2,283 萬元售出 15 樓 C 室，實用面積 966 平方呎，4 房連儲物室間隔，呎價 23,634 元。啟德柏蔚森則售出第 3 座 5 樓 D 室，實用面積 396 平方呎，2 房間隔，成交價 653 萬元，呎價 16,513 元。其他承接力不錯的新盤，包括洪水橋滙都，周末售出 6 伙；九龍灣泰峯售出 4 伙；大埔上然售出 3 伙。
四大代理統計，十大屋苑於過去周末成交量整體有改善，最多錄得 11 宗，按周升 5 宗。統計的代理指出，新一輪關稅戰導致後市走勢未明朗，雖然對本港物業市場實質衝擊有限，但短期而言仍對樓市造成心理影響。多個指標屋苑睇樓活動亦見回落。與此同時，本周末一手欠缺焦點，促使部分一手購買力回流二手市場，惠及本周二手交投回升。可惜整體成交價未有起色，尤其於半新盤市場，蝕讓情況依然嚴重。其中，於屯門 OMA OMA 低層 1 房成交，原業主持貨 6 年，帳面蝕近 4 成離場。單位為 2B 座低層 F 室，實用面積 351 平方呎，以 280 萬元成交，呎價僅 8,000 元。原業主於 2019 年 7 月以 462 萬元入市單位，持貨近 6 年，轉手帳面蝕 182 萬元，單位跌價 39%。日出康城 LP6 最新以 418 萬元售出 3 座中層 K 室，實用面積 307 平方呎，呎價 13,616 元。原業主於 2018 年 10 月以約 496 萬元購入單位，持貨近 7 年，帳面需蝕讓 78 萬元離場，期內貶值 16%。
轉看看工商舖的市況，中原研究報告指出，3 月份工商舖市場錄得約 376 宗成交，按月上升約 29.7%，按年則增約 85.2%。成交金額錄得約 47.8 億元，按月增加約 51.1%。在工商舖 3 大範疇中，寫字樓買賣表現最為理想，升幅最大。3 月份錄得約 86 宗買賣成交，按月增加約 50.9%，按年則大幅上升近 1.7 倍。成交金額錄得約 16.6 億元，按月上升約 108.8%，按年則增長約 54.4%。分析指出，最新預算案中減免印花稅政策，大幅降低入市成本，有效吸引更多用家入市。而未來 1 年政府亦表示不會推售商業用地，讓市場有更多時間消化現有供應，提供更多用途上的彈性，對商廈買賣市場屬正面消息，繼而吸引更多企業購買商廈物業作自用，帶動寫字樓市場入市氣氛。不過，近期關稅戰升溫，加上股市急跌，窒礙投資氣氛，市場觀望氣氛濃厚。預料 4 月份工商舖買賣表現將會受壓，宗數及金額將會大幅回落。
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