屯門南半新樓｜業主摸頂入市 蝕讓海景一房呎價約1.7萬元｜一房半呎租約42元 拍得住屯門站頂瓏門值唔值⁉️｜第16區站物業發展項目成功標售 周邊屋苑即時受惠？｜御海灣

屯門南半新樓｜業主摸頂入市 蝕讓海景一房呎價約1.7萬元｜一房半呎租約42元 拍得住屯門站頂瓏門值唔值⁉️｜第16區站物業發展項目成功標售 周邊屋苑即時受惠？｜御海灣
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【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】 上月新地奪得港鐵屯門南延綫第16區站第一期項目的物業發展權，將會興建不多於1280伙，是政府官地與「一鐵一局」近兩年以來規模最大的住宅項目。它位處第16區站的東北面部分，屬於純住宅項目，可經有蓋行人通道連接興建中的第16區站及未來的大型商場。其可建總樓面逾60萬平方呎，預料可興建兩幢住宅，提供逾1000伙。發展商指，計劃以中小型單位為主，預料總投資額約60億元。一如其他鐵路項目的招標程序，港鐵並未有公布入標財團的出價。有測量師預計計及建築成本等，日後住宅售價每實用平方呎或約1.5萬元至1.7萬元。
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其實同區海珠路的住宅官地在8月時曾招標，並收獲8份標書，是近一年獲收標書數目最多的項目。不過當時新地放棄入標，很大可能就是為了是次招標作準備；而項目還有其他期數，若再次成功投得，將能進一步拓展其於屯門的版圖。事實上，新地在屯門一帶有多個項目，包括在未來第16區站附近的御海灣。御海灣在2021年入伙，樓齡只有約4年，是附近一帶最新的屋苑。它位於同系剛剛投得第16區站第一期項目的斜對面，中間相隔了一條馬路及輕鐵站，估計之後前往港鐵站或商場應該算是方便。
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御海灣由兩座物業組成，合共提供669伙。戶型涵蓋開放式至三房戶型，實用面積介乎254至731平方呎，主打一房單位。參觀放盤正正屬於這個戶型，來自2座中高層G室，實用面積297平方呎。業主在2020年樓市正值高峰期時，以逾602萬元一手購入這個單位，拆合呎價約20292元。現時以蝕讓價520萬元放盤，呎價約17508元。進入單位後，會先有一條玄關走廊，並附設玄關櫃。廳區設開放式廚房，「一字形」的工作檯面能擺放不少東西，不過佔據了客飯廳一部分空間。客飯廳長逾3.7米，闊約2.5米，有約100平方呎。擺放沙發後，旁邊還有少許牆身可以擺放一張小茶几。單位向東南，能夠在自家第1座及屯門中央廣場之間，看到屯門避風塘海景，遠望龍珠島、黃金泳灘、新舊咖啡灣等一帶，景觀開揚。主人房與客廳同向，約76平方呎。雙人床可以靠窗邊擺放，或直放也沒有問題，之後還有不少空間可以擺放衣櫃。若買家借盡九成按揭，每月供款約20877元，月入要求約41754元。
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再參觀一個租盤，屬一房連儲物房間隔。位於1座中層A室，實用面積366平方呎。業主現時叫租1.55萬元，折合呎租約42.3元。進單位後同樣有一條玄關走廊，不過多擺放了一個雙門雪櫃。開放式廚房少了雪櫃，所以能造一張曲尺形的工作檯面。客飯廳計及開放式廚房部分，長約4米、闊約2.5米，有約107平方呎。兩個房間分布於客飯廳的左右兩邊，由於有多道門面向廳區，同時完整牆身不多，所以在那個位置擺放飯桌需要多花心思。這裡向北，景觀會以屋苑的第2座及南浪海灣為主，側望九巴及城巴臨時車廠等用地。第1座及第2座之間相隔了室外泳池及行人天橋，而與南浪海灣中間又相隔了一條馬路，所以不會太壓迫。儲物房約40多平方呎，有冷氣及窗。除了用作書房或衣帽間外，勉強也可以用作一間睡房。單人床直放，但不能擺放衣櫃，只可以擺放晾衣架或層架。主人房則約62平方呎，雙人床靠窗邊擺放。另外衣櫃則放在房門旁邊的位置，可以造一個曲尺形衣櫃。
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延伸閱讀：
* 御海灣 https://www.28hse.com/estate/detail/御海灣-28382
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