麗新35億售中環建行大廈50%權益 據悉買家為內地巨頭京東

麗新發展昨日（12月9日）公布，落實出售所持的中環中國建設銀行大廈50%股權，作價34.98億元，平均呎價約為每方呎3.13萬元。據悉新買家為內地電商巨頭京東集團。

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麗新指，按照獨立估值師所作估值，今年7月底麗新持有的建行大廈權益為37.5億元，惟協定物業價值折讓6.7%，估計淨現金流入約24億元。

建設銀行位於中環干諾道中3號，大廈前身為香港麗嘉酒店，由麗展全資擁有。2007年麗展與建行達成合作，將物業重建為甲級寫字樓，建行以近17.9億元購入50%股權。大廈重建後樓高27層，總建築面積約22.9萬方呎，當中18層辦公樓層及1個銀行大廳租予建行用以經營在港業務。根據麗新發展年報，截至今年7月底年度，該項目合營公司錄得租金收入約2.29億元。

今年7月麗新發展傳出尋求出售所持建行大廈股權，並與建行在內的潛在買家洽談，據悉，建行雖然有優先認購權，但無意收購，其後市場亦曾傳出長實有意收購，而京東出價為一眾競爭者中最高。

內地科企近年大舉投資香港，今年10月，阿里巴巴與同系的螞蟻集團斥資約72億元，買入銅鑼灣港島壹號中心多層商業寫字樓，作為兩家企業的香港總部，此項收購是自2021年以來香港最大宗寫字樓成交。

京東方面，除了去年承諾在香港投入至少15億元人民幣用於商品價格、物流補貼等，今年8月再收購本地平價超市佳寶，進軍實體零售，如今京東再購置建行大廈一半股權，市場估計，京東亦很有可能以建行大廈作為香港的總部。

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