新加坡基金1.3億沽4萬呎巨舖 9年勁蝕7,820萬離場

外資資金繼續減磅本港樓市。由新加坡房地產基金持有、位於九龍灣洶大花園的大型商舖，最新以大幅蝕讓價錢易手，成為近期民生區商廈商舖市場焦點之一。

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九龍灣牛頭角道55號利基大廈部分零售及商業樓面，早前以意向價約1.8億元放售，經數個月洽購後，近日落實以1.318億元成交，較原先開價低約4,820萬元。

是次買賣涉及大廈一樓及二樓兩層大型商舖，物業總建築面積約39,400平方呎，成交價1.318億元計，平均呎價約3,345元。新買家為聯億投資發展有限公司（UNI INVESTMENT DEVELOPMENT LIMITED），屬本地投資者接貨。

資料顯示，原業主為新加坡房地產基金 SC Capital Partners。該基金於2016年透過公司股權轉讓形式入市，當時市場估算作價約2.1億元。以今次售價1.318億元計，持貨約9年，帳面蝕讓約7,820萬元，貶值約37%。

雖然業主更替，但物業現時出租情況頗為穩定。上述樓面現由三個長期租客承租，包括補習社及24小時健身中心等，主打區內民生及教育消費。當中一樓部分樓面由補習社承租多年，為區內旗艦教育中心；二樓則由全層24小時健身中心租用。消息稱，該健身中心早年由承租半層開始，其後業務擴充加租擴至整層，現為九龍灣民生區內唯一大型24小時健身中心，亦是其品牌旗下逾百間分店中較繁忙的一間。

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