工商舖點評｜旅遊零售經濟三力推升商舖交投｜江靜明

根據美聯工商舖最新數據，2月份商舖註冊量錄98宗，按月升5.4%，金額8.6億元。 金額下跌主要是受大額成交減少影響，但是中小型投資者入市意欲明顯增強，宗數增長反映市場氣氛回暖。商舖價格雖未脫跌勢，交投卻呈樂觀態勢。最新租金回報率已達3.6%，按年升0.2個百分點，年初至今窄幅波動，顯示投資者對長遠租金上行潛力仍抱信心。筆者看好今年商舖交投量將持續放量，主要受惠旅遊、飲食及零售業改善，加上香港經濟前景樂觀，為市場注入強勁動力。

旅遊業復甦率先帶動核心街舖需求。2025年全年訪港旅客近4,990萬人次，按年升12.1%，12月單月464.5萬人次升9.2%，內地及東南亞客源回流，刺激尖沙咀、銅鑼灣、旺角等人氣區街舖吸引力。預計2026年訪港人數仍然高企，配合大型活動及政策利好，將進一步提升這些黃金地段的現金流穩定性，吸引投資者鎖定優質舖位，特別是具備長約租戶的穩定資產。

零售及飲食業銷售數據亦提供堅實支撐。2026年1月零售總銷貨值373.1億元，按年升5.5%，延續九個月增長勢頭，網上銷售升25.1%至30億元，佔比8.1%，反映消費者習慣轉變下，實體零售仍穩健復蘇。餐飲舖位抗跌力強，為非核心區街舖開闢新機遇，投資門檻較低更易吸納中小買家。

香港經濟前景樂觀更為商舖兜底。財政預算案預測2026年GDP增長2.5%至3.5%，整體通脹1.8%，受惠出口、投資及內需回暖，高基數下內需貢獻料持續上升。 多份報告料全年GDP增速2.1%至3%，勞動市場穩健，雖然失業率未重返低位，但是零售、住宿及膳食服務業失業率穩定，消費信心逐步重拾。中東局勢雖存變數，但香港作為避險天堂，資金流入樓市機會增，間接利好商舖現金流資產。總括而言，旅遊人流湧現、零售飲食銷售企穩及經濟穩步增長，三重利好匯聚，將驅動商舖交投活躍。

美聯旺舖董事 江靜明

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