【2026 預先批核】什麼是預先批核按揭？好處、申請流程、所需文件、批核結果及有效期
您是否考慮購買銀主盤或凶宅？或者您有不穩定的收入，擔心購買後才發現銀行不會批出按揭？一般來說，置業人士在申請按揭時需要先簽署臨時買賣合約，銀行才會處理按揭申請。然而，市場上有一種叫做「預先批核」的按揭計劃，允許您在簽署買賣合約之前向銀行申請按揭。那麼，究竟什麼是預先批核？申請流程有什麼不同？需要提供哪些文件？本文將為您詳細解釋。
預先批核的好處
清晰了解購買力
目前，按揭申請通常是在簽署臨時合約後才進行。通過在購買物業之前申請預先批核，潛在買家可以獲得銀行的初步批核，從而了解自己的購買力。這有助於避免在申請按揭後才發現無法通過收入審查，或是遇到物業特殊情況而導致銀行拒絕批核的困擾。
對物業按揭批核情況更有把握
對於一些特殊物業，如銀主盤和凶宅，透過預先批核可以清楚了解銀行是否會批出按揭，這樣置業者就能更好地預算。
預先批核的程序
申請人需要填寫銀行的申請表格，提供個人資料及收入證明，銀行也會查核申請者的信用記錄。此外，還需要提供物業資料以便銀行進行估價。當按揭順利批出後，銀行會提供書面證明，顯示按揭利率、貸款金額及還款年期等資料。
批核時間
一般來說，批核時間約為兩星期。如果通過按揭保險公司承辦高成數按揭，批核時間可能會延長至接近一個月。
預先批核所需文件清單
預先批核所需的文件與一般按揭申請相似，至少需要提供以下文件：
- 香港身份證
- 住址證明，例如水費、煤氣費或電費單
- 固定收入人士的工作及收入證明，包括最近的薪俸稅單、最近三個月的薪金單、銀行戶口入數紀錄、僱主聘書、身份證等
- 非固定收入人士的工作及收入證明：最近的稅單、最近六個月的薪金單、銀行戶口入數紀錄等文件
批出後所需文件清單
一般情況下，買家只需補交臨時買賣合約。
批核結果的有效期
銀行批出預先批核的結果有效期通常為一個月，若過期，買家可能需要補交文件。
注意事項
當預先批核通過後，如果買家的收入發生變化，或購買的物業類型或樓價有所變更，銀行有權再次進行審批。
申請方法
如果您希望申請預先批核，除了可以直接向銀行申請，還可以透過大型專業的按揭中介公司協助轉介合適的銀行。這些中介公司會提供申請意見，並且服務免費，讓您的申請過程更快更輕鬆。
提供預先批核服務的銀行
目前僅有少數銀行提供預先批核服務，詳情可向按揭中介公司查詢。經絡按揭轉介在香港扎根25年，若您對申請居屋按揭、私人樓按揭或轉按有任何疑問，或者對申請私人貸款或信用卡有任何問題，歡迎填寫表格與我們的按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈！