【減息滿月】一手熱賣 較減息前急升約2.9倍

自9月19日香港銀行宣布減息後，再配合中央推出措施振經濟，港股向好，香港樓市氣氛升溫，多個新盤登場並銷情理想。若以減息後29日(9月19日至10月17日)計算，全港一手成交量錄1,902宗，比起減息前29日(8月21日至9月18日)488宗大幅急升約2.9倍；金額方面，減息後29日一手成交錄約210億元，比起減息前約63.5億元增加約2.3倍(見圖一)。

圖一：香港銀行宣布減息後29日一手成交量及金額與減息前29日比較

資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準

一房及兩房單位成交量共佔近68%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將減息後29日一手成交量1,902宗按戶型劃分，當中一房單位與兩房單位成交量叮噹馬頭，分別錄647宗及645宗，分別佔約34%及約33.9%，即兩者合共錄約67.9%(見圖二)。相信「租升價跌」令租金回報率上升，配合踏入減息周期，除了吸引「租轉買」的用家入市外，同時亦部份投資者購入細單位作長線投資。

圖二：香港銀行宣布減息後29日一手成交量按戶型分布

資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準

值得留意，超級豪宅同樣有突出表現，減息後29日已錄52宗逾5,000萬元一手成交，比起減息前29日的22宗亦錄約1.36倍，而其中1宗涉及金額高達8.45億元的壽臣山15號洋房物業。

啟德天璽．天第1期為減息後一手成交最多的新盤

若以新盤項目劃分，減息後一手成交最多的新盤為啟德天璽．天第1期，緊隨其後分別為元朗The YOHO Hub II、跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT、元朗尚柏及屯門NOVO LAND 3B期。若以上述5項目合計，成交量共錄1,040宗，佔同期整體一手成交量約5成半。

有關美聯物業

成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。