【2024 公屋按揭】按揭成數最高可達100%？詳解租置公屋的按揭成數、利率及最長還款年限
收入有限的人士，購買租者置其屋（市場稱為「租置公屋」）可能是另一個合適的置業選擇。香港的華貴邨、鳳德邨及青衣長發邨等，均屬於租置屋計劃下的屋邨。近年來，政府推售「租者置其屋計劃」回收單位，入場費低至十幾萬，只要符合資格便可申請。根據2023年施政報告，政府已放寬租置公屋的擔保期。本文將詳細解析未補地價公屋按揭的注意事項，包括按揭成數、利率、年限及擔保期等。
租置公屋的買賣機制
目前，租置公屋分為一手及二手市場：
-一手市場：現居於租置公屋的租戶可購買現時居住的單位。此外，綠表買家亦可申請租置屋回收計劃以購買回收單位。
-二手市場：綠表及白表買家均可透過租置計劃回收單位計劃購買單位。
租置公屋的申請及買入步驟
1. 現有租置公屋租戶購買現住單位
- 接獲房屋委員會發出的邀請信。
- 填妥的申請表格及意向金交回房委會。
- 收到房屋委員會發出的確認函。
- 留意不同銀行的按揭計劃，處理按揭貸款手續。
- 於律師樓簽署樓契及按揭契。
- 交易完成後，領取單位鑰匙。
2. 二手市場
- 向房委會申請證明書，以證明符合資格。
- 找尋合適的公屋單位，可利用地產代理網站方便搜尋。
- 買賣雙方簽訂臨時買賣合約。
- 處理按揭貸款手續。
- 於律師樓簽署正式買賣合約及按揭契。
- 交易完成後，領取單位鑰匙。
租置公屋按揭2024
根據2023年施政報告，政府宣佈放寬公屋的擔保期。從指定日期開始，租置公屋的相關變更如下：
- 一手市場：最長保證期由25年延長至30年。
- 二手市場：最長擔保期由25年延長至50年。
- 兩者的還款期均由25年延長至30年。
租置公屋歷史及回收單位的原因
租者置其屋計劃於1998年推出，旨在讓指定屋邨的租戶以優惠價格購買現時居住的單位。然而，自2005至2006年推出第六期乙租置計劃後，該計劃已被終止。儘管如此，根據現行政策，現居於租置計劃屋邨的租戶仍可選擇購買正在居住的單位。
至今，許多租戶尚未購買單位，當他們搬出後，這些單位會歸還給房委會，成為「回收單位」。房委會近期宣佈，鑑於過往兩次銷售計劃反應良好，決定恒常化出售租置公屋單位。此外，租置公屋回收單位的計劃僅適用於綠表申請者。
租置公屋 FAQs
1. 租置公屋住戶可申請高達10成按揭？
根據現行按揭準則，由於單位獲得房委會擔保，銀行批出的按揭較為寬鬆。業主只需向房委會支付$2,500意向金後，銀行便會批出扣除意向金後的總樓價，因此俗稱為「10成按揭」。
2. 買入租置公屋計劃單位要預備甚麼文件？
現時租置計劃的認購程序簡單方便。需要提交的文件包括：
- 一式兩份認購申請書
- 一式兩份認購申請書附表
- 面額2,500元的銀行本票作為意向金（收款人請註明「香港房屋委員會」）
- 單位的租約正本
- 申請書上各人的香港身份證副本
- 關於取消其他公共房屋福利的聲明書（如有）
在房署接納申請前，租戶可取消認購並取回全數意向金。
3. 購買租置公屋有甚麼其他額外費用？
除了支付$2,500意向金外，租戶還需要繳交以下費用：
- 印花稅：以稅務局的物業估價為準。
-轉讓契據的註冊費：一般為$230；若單位價值超過75萬，則註冊費為$450。
-律師費用：視乎不同情況而定。若選擇房委會的律師，可向屋邨辦事處查詢。
一般情況下，由首次售出日期起計兩年，業主需要按轉讓契據內指明的定價將單位售回房委會。在第3至第5年期間，業主可以按照房委會評定的回購價將單位售回。如果房委會拒絕業主的回售申請，業主則可以在公開市場出售單位，但必須先向房委會繳付補價。此外，自第3年開始，業主亦可以選擇在不需繳付補價的情況下，將單位出售給合資格人士，並在居屋第二市場進行交易。
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