【租升價跌走勢持續】美聯：首2月租金逆市上揚 近7年僅第2次！次季租金再漲？

差餉物業估價署今日公布2月私人住宅售價指數按月跌約0.87%，連跌3個月，創逾8年半新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據「美聯樓價指數」顯示，最新(3月24日)報126.28點，連跌4周，同樣創逾8年半新低；反觀，租金方面，在租務淡季之下，私人住宅租金卻持續向好。差估署2月份私人住宅租金指數按月升約0.31%，連升3個月；同期美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.81元，按月升約0.4%，創4個月新高，「租升價跌」的背馳走勢持續。

值得留意，每年年初普遍為租務淡季，但今年首2個月美聯「租金走勢圖」租金依然向上，錄約0.37%升幅，屬近7年同期的第2次，可見目前住屋有強勁的實際需求(見圖一)。

圖一：每年首2個月美聯「租金走勢圖」變化

以美聯「租金走勢圖」計算
資料來源：美聯物業研究中心

料次季租金將進一步上升

隨著第二季租務旺季的到來，料租金將續升。事實上，近十年美聯「租金走勢圖」第二季按季變化，除了2020年第二季外，其餘9年均按季上升，當中2017年第二季更升約3.7%，而過去2年第二季亦錄約2.6%至2.7%的按季升幅(見圖二)。料今年第二季，除了專才持續來港帶來租務需求外，相信有不少內地生來港升學，進一步增加本港的租務需求，料次季租金將進一步上升。

圖二：每年第二季美聯「租金走勢圖」變化

以美聯「租金走勢圖」計算
資料來源：美聯物業研究中心