銀主盤平賣案例分析揭示新業主按揭難關（上）

更新於 02月05日08:34 • 發布於 02月05日08:34

近期銀主盤湧現，不少被拍賣的單位低於估價兩至三成甚至更多，成為買家「執平貨」狩獵目標，但銀主盤最惹人關注的始終是按揭問題，最近就有銀主盤案例，值得拿來與讀者分享。

銀主盤冇契銀行按揭無商量

該銀主盤位於太古城，是一個3房單位，開價880萬元，較銀行估價低約36%，物業已經丟空7、8年，並因長期拖欠管理費而遭管理公司追討，被法院頒令拍賣。由於業主因涉及刑事罪行而逃離香港，目前被通緝，故未能提供樓契。

物業屬於無契樓，銀行不會承辦按揭，而拍賣銀主盤大多以「必買必賣」模式交易，買家不能以缺契為由踢契，買家必須動用自己的財力，以全額購入物業，一旦財力未能支援，就只有撻訂一途。即使成功一筆過買入物業，單位空置多年，前業主有機會一直欠交的管理費、差餉等費用，都會在拍賣詳情中列明，買方要留意由誰人支付該等費用。