第三間醫學院落戶北都 改寫香港醫療創科版圖

香港醫療產業進入嶄新發展階段。特區政府正式批出由香港科技大學籌辦本港第三間醫學院的計劃，項目不僅針對醫生短缺問題，也為北部都會區注入創科產業新動力。科大將自資20億元於清水灣校園興建「醫學院綜合大樓」，並於牛潭尾預留用地，逐步建立集教學、研究與臨床應用於一體的「醫教研醫院」及校舍。首批50名醫科生預計於2028年入學，標誌着香港醫療教育進入AI與生物醫學融合的新時代。

時間軸：第三間醫學院關鍵進程

日期 重大里程碑 2024年10月16日 行政長官《施政報告》提出籌建第三間醫學院 2024年10月17日 醫務衞生局成立工作組推進籌備 2025年3月17日 科大、理大、浸大遞交正式建議書 2025年5–6月 工作組與三校深入磋商 2025年11月18日 政府確認由科大主導籌辦 2028年 首批醫科生入讀清水灣臨時校區 2032年 首屆畢業生投入實習 2034年後 牛潭尾醫教研醫院及北環線主線相繼落成

雙校區布局　推動AI醫學及生物科技

醫務衞生局局長盧寵茂強調，新醫學院將與港大、中大採「錯位發展」策略，專注人工智能、大數據、精準醫療與生物醫學工程，培育兼具科技與臨床思維的新世代醫生。

• 清水灣校區（短期引擎）
  科大自資建設的醫學綜合大樓，將成為過渡期主要教學基地。清水灣交通便利、社區成熟，高端住宅與專業人口集中，預料新學院啟用後將即時帶動區內餐飲、零售及辦公空間租務需求。

• 牛潭尾校區（長期心臟）
  政府規劃46–52公頃土地打造大學城與醫教研醫院，整體發展面積約130公頃，可容納3.2–3.6萬高端人口。項目緊鄰新田科技城與河套港深創科園，未來北環線通車後，將構建完整「產學研」醫療創科走廊。

醫療創科聚落成形　投資窗口開啟

北部都會區正發展為粵港澳大灣區的醫療創科中心。牛潭尾大學城、醫教研醫院、新田科技城及河套創科園構成「四核心」健康科技產業鏈，吸引頂尖醫學專家與生物科技企業集聚。

對投資者而言，以下四大板塊最具潛力：

• 醫療及科研寫字樓：臨近北環線與科技城的地段將出現大量醫療創科初創與AI健康企業，實驗室和辦公空間需求強勁。

• 街舖與社區商場：隨新增數千名師生與醫護專業人士，區內生活消費動能增強，餐飲與零售舖位成為新焦點。

• 酒店與服務式公寓：國際學術交流與短期訪學需求增加，預期帶動住宿市場升溫。

• 專業服務與物流支援：醫療設備運輸、專利註冊、法律及財務顧問等配套行業同步受惠。

政府計劃以「鐵路＋物業」模式推動牛潭尾開發，吸引發展商積極參與，租金回報率有望於2030年代中期超越九龍東及港島東。

清水灣市場即現反應　知識型社區價值上升

科大近年持續擴張校園與城市據點，包括合成生物學大樓及尖沙咀統一中心等。隨醫學大樓動工，區內商廈及街舖租務活躍，空置率進一步下降。清水灣道與銀線灣周邊業主可關注：

• 具升值潛力的街舖及小型商場，用於高端餐飲或健康產品零售。

• 南門一帶舊樓重建或土地收購機會，配合校園未來擴展。

清水灣憑成熟基建與科大品牌效應，勢成新一代知識型社區核心區。

三階段布局策略　捕捉黃金升浪

• 短期（現至2027年）：部署清水灣現有工商舖，受惠醫學大樓啟用帶動。

• 中期（2028–2032年）：隨北部都會區逐步完善，提前布局牛潭尾中心商業物業。

• 長期（2032年後）：醫教研醫院啟用，醫療衛生生態成熟，區內物業進入穩定增值期。

北部都會區發展進入加速階段，醫療創科融合正開啟新一輪增長周期。具前瞻思維的投資者，宜提早鎖定具潛力的「醫療＋創科」地段，掌握長線優勢。