宏福苑大火｜火險賠償可否用作償還按揭欠款？經絡按揭：目前仍存變數

大埔宏福苑上周三（11月26日）發生嚴重大火，至今奪去逾百人性命，成為近年最嚴重樓宇火警之一。屋苑共設8幢住宅大廈，其中7幢被火勢波及，接近二千戶家庭頓成無家可歸。宏福苑多年間二手成交頻繁，牽涉大量按揭貸款；如今不少單位嚴重焚毀，抵押品實質已被破壞，小業主是否仍要繼續供樓、火險賠償又能否用作清還按揭，成為社會熱議焦點。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨晚（2日）發新聞稿指出，宏福苑業主能否以火險賠償抵銷按揭欠款，現階段仍存在不少變數，主要涉及兩大不明朗因素：

其一，物業災後價值難評估，更因其居屋屬性涉及補地價，更添銀行估價的複雜性；

其二，火災責任尚未釐清，保險賠償程式未能啟動，賠付責任誰屬及金額均屬未知之數。

曹德明強調，若業主期望以自購火險（結構性水火險）的賠款來償還按揭餘額，須留意以下三大基本條件：

1) 宏福苑屬集體火險，由法團投保，保險賠償原則上用於公共重建，並非直接用於清償個別按揭貸款。若用保險賠款償還按揭餘額，業主須自行投保火險；

2) 保單額度足以覆蓋未償還貸款餘額；

3) 最終責任認定屬於該保單承保範圍，且賠償金額符合條件。

部分銀行暫免還款半年　

值得留意的是，部分銀行已向受災業主提供6個月暫免還款措施，減輕受災居民的即時資金壓力，同時亦為保險公司與銀行提供時間協商賠償細節及金額。

由於調查仍在進行，且各業主按揭條款與保險內容不一，曹德明建議業主可向貸款銀行及保險公司諮詢具體安排。

現時，宏福苑大部分單位因嚴重受損而陷入「未能提供估值」的狀態，銀行亦因此暫停提供相關單位的估價。曹德明指出，這種情況屬合理安排，並解釋由於樓價難以釐定，估價「歸零」屬正常現象。他預計，宏福苑需等重建或復修完成後，相關單位的估值才有機會恢復。

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