賣地計劃回顧｜高力：首三季錄逾82億土地收入 氣氛向好料市場活躍度提升
本年度至今，香港政府賣地表現穩健復甦。2025 -2026年度賣地表原有8幅土地，政府推出其中2幅並成功售出，價格均高於市場預期，為新界屯門海珠路和荃灣永順街與德士古道交界住宅用地，連帶換地及契約修訂個案，2025 -2026年度首三季錄得超過82億元的土地收入。
賣地策略得宜 市場信心鞏固
高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬表示，政府的「一季一地」推售節奏策略得宜，審慎而有序的推地步伐避免對市場造成過度衝擊。2025年度2幅已售地皮均取得超額認購，其中屯門海珠路地皮以10.89億元成交，樓面呎價達3,860元，較估值頂價高近四成；荃灣永順街地皮亦由華懋以24.75億元投得，樓面呎價約5,692元，較估值上限高約兩成半，反映發展商投標態度已從過往保守轉向審慎進取，為市場注入信心。
曾展鵬補充，即將截標的九龍佐敦谷彩興路住宅地採用中小型項目規模，預計可提供約570伙住宅，位置成熟、配套完善，既能切合市場當前的承接力，亦有利中小型發展商參與投標，進一步提升市場活躍度。
利率下行帶動價格復甦 鞏固市場基礎
高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港指出，全球進入減息週期為香港住宅樓市提供重要助力。美聯儲自2024年第四季啟動減息，至今已累計減息約1.75厘，帶動香港銀行體系相繼下調最優惠利率，新造按揭平均利率由2024年中的逾4厘回落至約3厘水平。
侯志港認為，減息週期有效釋放購買力，為住宅市場奠定穩固基礎，同時為賣地市場帶來投資誘因。受惠於專才移民政策及留學生需求帶動，香港住宅樓市及租務市場價格基礎已趨穩定。面對更有利的融資環境及需求，也驅使發展商投資新土地，賣地市場有望延續回暖動力。
聚焦「補貨」需求與項目吸引力
高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰補充，2025年下半年一手住宅市場顯著回暖，發展商對住宅前景轉向更為樂觀，加上庫存快速去化，補充土地儲備的需求日益明顯。展望未來，隨著利率持續下行，經濟及股市氣氛向好，發展商預期將更積極參與土地收購。而中小型規模地塊，因其資金門檻相對較低、風險可控，將能吸引各類發展商踴躍競投，進一步促進市場競爭與活力。
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