麥當勞1億沽西環士美菲路舖位持貨34年勁升 4倍｜旺角西洋菜南街地庫低標價3成回報率高達6.8厘

麥當勞早前招標出售多個舖位，繼早前成功售出元朗舖位後，近日再沽出西環士美菲路及旺角西洋菜南街兩個舖位，兩舖均由一名本地投資者購入，共涉資約1.83億元。

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西環士美菲路舖位升值4倍

資料顯示，位於西環士美菲路12號的舖位包括地下及一樓，面積約6,826平方呎，目前主要由麥當勞租用，地下部分則另有7-11便利店作租客，整體每月租金收入約40萬元。該舖位以約1億元成交，平均呎價約1.5萬元，回報率約4.8厘。值得注意的是，該舖位位處香港大學港鐵站出口，地段優越，屬西環一綫地皮。

翻查資料顯示，麥當勞於1991年以2,000萬元購入該物業，經過多年升值，現以1億元售出，物業價值增長約4倍。

旺角西洋菜南街地庫舖低招標價3成成交

另一出售的舖位位於旺角西洋菜南街5至19號地庫，面積約7,357平方呎，目前由麥當勞租用，每月租金收入約47.4萬元。該物業原本的招標指標價約1.26億元，但最終以約8,320萬元成交，低於標價約3成，回報率高達6.8厘。該舖位位處旺角一綫最旺街道，屬極高人流地段，吸引力不容忽視。

累計套現約2.6億繼續處理餘下舖位

麥當勞早前將8項舖位推出標售，並於9月初截標。早前已成功以7,739萬元售出元朗舖位，連同是次售出的旺角及西環舖位，麥當勞目前已累計套現約2.6億元。據市場消息指，其餘標售舖位仍在陸續洽談中，預計後續將吸引更多本地及海外投資者的關注。

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