工商舖點評｜香港人才排名躍升 學生宿舍潛力厚｜李鎮龍

瑞士洛桑管理學院最新公佈的《2025年世界人才排名》中，香港躍居全球第四、亞洲第一，創歷來最佳成績。這不僅是對香港教育與人才政策的肯定，更揭示出香港正穩步走向國際教育與創新科技樞紐的戰略地位。在此背景下，香港學生宿舍市場迎來前所未有的投資機遇。

根據美聯研究中心、 statista、入境處綜合數據顯示，隨著香港政府大力推動「留學香港」品牌，放寬非本地生限額至40%，預計未來三年將增加近2萬名來港學生。然而，現有宿舍床位嚴重不足，目前短缺超過5.2萬個，預計2027年將逼近7萬個。龐大的需求與供應缺口，為投資者提供極具吸引力的市場切入點。

尤其值得注意的是，政府近年鬆綁規劃政策，允許商廈及酒店無需改地契或申請規劃即可改裝為學生宿舍，大幅降低改裝成本與時間。這類物業轉型不僅靈性高，更可透過提供全包式管理、高規格安保及社交空間，提升資產價值與租金回報。市場數據顯示，學生宿舍租金回報率可達5%至8%，高於傳統商廈，且現金流穩定，抗經濟周期能力強。

事實上，市場已見多宗成功轉型案例，如宏安地產購入六合街日新舍改作學生宿舍，香港都會大學購入紅磡MU88等，反映機構早已佈局。全幢酒店或商廈改裝成學生宿舍或共居空間，已成投資新趨勢。

香港人才排名躍升，不僅印證其國際教育樞紐的地位，更預示未來將持續吸引全球學生來港。投資者若能把握政策機會，將合適商廈或全幢酒店轉型為學生宿舍，不僅可賺取穩定回報，更可參與支持香港成為國際人才高地的重要建設。機遇當前，具遠見的投資者應及早部署，乘勢而上。

美聯商業董事 李鎮龍

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