呂宇健筆｜彈入又彈出的「租者置其屋」｜Ken Lui

最新的《施政報告》一如市場放風所指，既無「購房通」，也無將100元印花稅的物業成交金額上限由400萬元放寬至600萬元，但叫市場意外的是，《施政報告》發表前不足一星期傳出有意重推的「租者置其屋（下稱租置計劃）」竟然都無影，搞到特首要親自解釋，指計劃涉及管理問題，房署要研究如何解決才決定是否重推租置計劃，臨門「彈入彈出」，似乎租置計劃引發的分歧相當大。

所謂租置計劃，即讓公屋居民可以折扣價購買所住的單位，此乃1997年回歸後的首份《施政報告》中，時任特首董建華提出「八萬五」計劃中的一部分，期內共39個公共屋邨、約18.37萬個出租公屋單位被納入計劃，推行初期，折扣加折舊下有些細單位售價低至10萬元以下，但後來金融風暴令樓價大跌，政府2002年推出「孫九招」救市，同時叫停租置計劃。

隨著樓價飆升，近年市場都有聲音要求重推租置計劃，有指上屆政府亦一度就此進行研究，而今次在《施政報告》發表前不足一星期，市場突然傳出政府計劃重推租置計劃，似真的打算重推多於測試市場反應，消息亦令不少公居戶亦相當期待，但結果《施政報告》中竟是隻字不提，有理由相信政府於數日內收到很大的反對聲音。

綜合市場反對重推租置計劃的理由，包括特首所指的管理問題，因為同一條屋邨部分單位變為私人物業，公私混合的業權模式下，房委會在管理及做決策時確有難度；其次是推出更便宜的公屋，將影響居屋的市場；此外，將公屋單位出售，變相減少可以出租的公屋數量，影響公屋輪候時間。

不過，房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如已表明，接下來的5至10年，公屋單位落成量不少，加上有過渡房屋及簡約公屋供應，公屋綜合輪候時間預期會逐步縮短，因此相信重推租置計劃的影響不大；至於對居屋需求的影響，當局可考慮放寬「白表」的申請資格及入息限額，相信仍有不少負擔不到私樓的人想上車。

最後是特首所指的管理問題，據報房署明年將就此展開研究，即是政府未有將租置計劃的大門關上。事實上，市場對租置計劃確有需求，而仍然面對1,200億元財赤的政府，也需要新的收入來源。

呂宇健
資深投資者
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