高成數物業需自住 被揭發後報出租於是無補
申請了高成數按揭，物業必須為自住，而且必須要按時遞交自住聲明，否則亦有機會遭到按保公司追收保費。即使早前金管局宣佈放寬按保條件，容許部份合資格的按保物業業主申請將物業出租，也不能視之為「免死金牌」，否則隨時惹禍上身。
錢先生（化名）的物業有按揭保險在身，過去一年因為轉工，經常要到外地公幹，到近期回港開信箱，才發現兩封由承按銀行發出的信件，一封是詢問業主是否仍在物業居住，另一封則是因為銀行在限期前仍未收到錢先生對於第一封信的回覆，於是再出信指錢先生的物業不符合按保個要求，需要增加保費。
一般而言，業主如申請8成至9成高成數按揭，每年按揭保險公司會抽樣出信予業主，要求業主回覆並聲明單位是自住。有業主會不以為然，以為自己仍然在單位內居住，直接忽略相關信件，其實做法並不可取，以往就有類似錢先生的個案，被按保公司追收保費30萬元。
如果業主只是一時「大頭蝦」而忘記遞交自住聲明，是可以補救的。只要向銀行補交相關的自住聲明，同時附上水、電、煤等單據，證明真的在單位居住，亦有機會獲按保公司酌情豁免，毋須繳交額外保費。
不過要留意，如果只提供最新一期的水費單或電費單，按保公司未必會完全接納，故業主應保留最新一年的水電媒賬單紀錄，為方便查找，業主應將賬單電子化，以備不時之需。
特殊原因出租需住滿1年
有業主可能會問，如果本身已「偷雞」出租物業，在收到銀行要求填報自住聲明時，再申請按保物業有條件出租，又能否亡羊補牢？
答案是否定的，按保公司規定，申請將按保物業出租之前，物業必須為自住，如果業主並非生育或失業，是以其他特殊原因去申請按保物業出租，更需要在物業內住滿一年，才符合出租的資格，所以企圖以新措施來逃避銀行抽查是不設實際。
按保物業有條件出租只是讓有特別需要的業主，能夠更靈活地改變居住環境，並不是鼓勵業主將物業出租，而且，申請按保物業出租，銀行也有機會重批按揭，甚至要求加息，對業主而言可能弊多於利。
一旦申請了高成數按揭又將物業出租，是不合法的，除了有機會被銀行call loan，更需要負上刑責，業主切勿以身試法。如果想合法地出租物業，根據最新規定，需要將物業按揭成數降至7成以下，而且需要重做按揭，業主可以同時考慮轉按以爭取更優惠的按揭條款。如想了解更多，可向坊間免費的按揭中介查詢。
==============================
想了解最新按揭資訊，記得留意星之谷按揭轉介網頁、北斗按揭資訊網或社交媒體專頁。