人生有幾多個7年 專才置業退稅成效待觀察

面對移民潮，香港政府多次強調要搶人才。特首李家超10月19日在首份施政報告中提出，為外來人才在港置業，在符合條件後可退還額外的印花稅，希望藉以吸引人才來港之餘，亦為本地樓市注入動力。

李家超倡議，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。

以價值1,000萬元的住宅單位為例，外來人士在買入物業時，原需支付新從價印花稅和買家印花稅，兩者稅率同樣為15%，合共需要繳付樓價三成的辣招稅，總額達到300萬元。

如果新措施落實，只要該業主留港滿7年成為香港永久居民，並仍然持有該物業，就可以退回AVD及BSD，改以首置稅率3.75%繳稅，稅款即由300萬元大幅降低至37.5萬元，業主即可退回262.5萬元。

翻查數據，由2017年至今年6月，共有逾22萬人經「輸入內地人才計劃」、「 優秀人材入境」、「一般就業政策」計劃來港，雖然近3年因為疫情原因，來港人數大幅減少，惟由2017至至2019年，來港的人才每年平均達5萬人。相信這批海外人才如仍然留港，有機會成為首批受惠者。

業主考慮因素多

但外界有聲音認為，合資格人士取回退稅的時間太長，即使新來港人士在今年施政報告後，即刻響應特首去買樓，也要7年後才可退稅。人生有幾多個7年？持貨7年期間，又有幾多機會成本需要考慮？假如樓市不幸下跌，業主不看好後市，是應該斬纜止蝕？還是應該繼續等待退稅？又或者樓市大升，業主都會將物業即時套現，可能比退稅賺得更多。凡此種種，都要每個個案獨立考慮，是否能吸引外來專才來港，甚至置業，落地生根，都待尚觀察。

施政報告出台前，一直有聲音要求政府撤辣，政府原本似乎有意為外來人才在港置業退還額外印花稅，一方面回應地產業界訴求，另一方面為樓市注入動力，惟有關建議一出似乎未有獲得太大掌聲，正在放盤的業主沒有即時封盤加價，甚至有人再減價促銷，接下來要觀察相關措施在真正落實時，是否有更合適的改動，增加吸引力。

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