【2025 凶宅按揭指南】購入凶宅鄰近單位，申請按揭會否受影響？
在香港置業，除新盤及藍籌屋苑外，市場上亦有凶宅等另類物業可供考慮，且多以低於市價成交。惟若擬為凶宅申請按揭，須格外謹慎，因並非所有銀行均願批核。即使所購單位僅為凶宅同層、樓上或樓下，按揭亦有可能受牽連。經絡按揭今為讀者詳析凶宅銀行貸款及估價須知。
凶宅定義為何？
法律上並無明確界定「凶宅」，僅屬約定俗成之稱謂。若單位內發生非自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓或嚴重意外致死，即被歸類為凶宅。反之，若因年老或疾病自然離世，則不列入凶宅範疇。
凶宅按揭為何難批？
華人傳統視凶宅為不吉，買家多避之則吉，致成交欠佳。銀行於估價及審批按揭時，會考慮單位轉售困難及樓價折讓等因素，故對按揭成數及還款年期採取極嚴謹態度，甚至拒絕批核。因此，購凶宅宜有「全數現金支付」之心理準備，否則或有撻訂風險。
凶宅上下層單位會否受影響？
凶宅上下層及左右單位能否正常承造按揭，視乎個案事故嚴重程度而定。若遇「極凶」命案，同層單位或長期無法獲批按揭；部分血腥慘案，不僅影響同層及上下層，甚至僅能望見凶宅之單位亦可能波及。輕微事故單位則通常可獲批核，惟或調低按揭成數並提高按揭利率。
鑑於各銀行處理凶宅政策不一，購凶宅前宜先諮詢按揭轉介公司。
如何盡量為凶宅估足價？
欲使凶宅估價盡量貼近實況，宜多比較不同銀行，因各行批核標準有異；網上估價或未能反映真實情況，按揭轉介公司可提供專業凶宅按揭意見。
如何辨識單位是否凶宅？
識別凶宅有多種途徑：
- 直接詢問業主：避免使用「是否有鬼」或「有無污糟嘢」等含糊字眼，直問「是否有自殺或凶殺案發生」，以獲明確答案。
- 向鄰居或保安打探：睇樓時可旁敲側擊，了解單位是否曾出事故。
- 土地註冊處查冊：可查閱死亡紀錄，惟有紀錄不一定屬非自然死亡，需進一步核實。
- 參考凶宅網站：現時多個免費凶宅資料庫可供查閱，僅作輔助。
- 銀行估價：若估價遠低於近期成交價，或銀行拒絕估價，則單位或曾發生非自然死亡。
銀行批核按揭時，會綜合考慮命案發生時間、社會影響、單位轉售紀錄等因素，且各行條款或有差異。故決定購置前，宜向多間銀行提交申請。