全年業績｜新世界核盈60億兼現金流復正數 總負債減57億 CEO黃少媚：財務正穩定下來

新世界發展 （017） 公布全年業績，截至今年6月底止年度，核心經營溢利按年減少約13％至逾60億元，受一次性非現金撥備及虧損影響，股東應佔虧損163億元，不派發末期息。全年總債務及淨債務較一年前分別減少57億元及35億元，淨負債較半年前減少45億元。集團管理層表示，減債工作已見成效，2025年財年全年總債務及淨債務都有下跌，現金流亦都明顯改善，回復正數，反映集團財務狀況已回穩。

截至6月底，集團總債務約1,461億元，按年減少約57億元；凈債務約1,201億元，按年減少約35億元。截至6月30日，集團完成約882億元的貸款再融資及協調工作，為業務及財務需要提供更多空間。兩年內到期債務由738億元（2024年6月）下跌至290億元（2025年6月），2026年財年到期債務為66億元。去年度資本支出按年減少15%至126億元，因嚴格控制開支。2026年財年資本開支預算少於120億元。營運成本按年減少16％，較23年財年減少30％。

物業銷售方面，去年度香港應佔合約銷售約為110億元，來自項目包括滶晨、柏蔚森、皇都及荔枝角道888號的寫字樓項目等等。內地方面，整體合約銷售額約140億元人民幣，以大灣區為首的南部地區貢獻最大，佔比近52%。

新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚表示，集團核心業務成績亮麗，在市況仍存不少不確定因素下，成功完成年初定立的260億港元物業銷售目標，多個香港及內地樓盤都紅盤大賣。集團會把握市場改善的契機，在利率下跌、地產市況氣氛回升下，繼續全力推進銷售，加快資金回籠。

黃少媚表示，香港短中長期土地儲備充足，貨如輪轉。2026年財年合共提供超過2,100個單位，另加其他合資項目。配合政府政策，於北都早有部署，加快釋放農地價值及資金回籠，目前約1,500萬方呎農地佔地面積以及約1,200萬樓面方呎土地儲備。短期而言，兩個已補地價項目，分別是粉嶺馬適路及元朗龍田村4期合共約50萬方呎，提供超過3,000個單位，最早將於2027年財年推售。中短期，有約200萬方呎於1至2年內完成換地程序，而約620萬方呎將於3至5年進行城市規劃及換地申請。

內地方面，深圳有兩個新項目於2026年財年推售，包括龍崗188項目，提供3,000套住宅單位；西麗城市更新項目，已全面完成拆除工作，項目實施主體已獲政府正式批覆。另外會繼續推售項目，包括廣州凱旋新世界、新世界·天馥、瀋陽悅景新世界等。另外， 投資物業及K11業務在市場疲弱下仍有穩定表現，分部業績分別提升2%及4%，而K11 MUSEA及Art Mall出租率繼續高企，分別為96%及100%。